作为上周唯一的新盘，文雅豪庭本应成为楼市的焦点，但由于近期布吉的推盘量较大，分散了客户的注意力，同时由于该项目规模不大，售价略有偏高，加上新政之后，受禁止认筹的影响，选房当天人气略显不足。不过到场客户诚意度较高，当天解筹成交率超过50%。说明为严控楼市炒作，近期新政对楼市推盘策略进行的重重控制，令楼市销售模式似乎退回到了几年前，营销推广几乎没有用武之地。这对楼市的营销发展创新来说，无疑是一大阻碍，但由此让市场走向真实、平稳、理性也是可见的，同时也让住宅的消费品属性得到很好的体现。

　　就历年情况看，11月份是深圳楼市供销两旺的时期，从官方公布的每日成交数据来看，在销售方面，今年似乎也不例外，11月份全市成交面积环比10月份有较大幅度的增长。不过由于官方的成交统计数据以合同备案为准，相比实际的成交时间（以下足订金时间为准）存在着一定的滞后性，根据市场实际情况来看，11月份的实际成交量相比10月份并没有增长。而从供应方面来看，11月份批准预售面积环比10月份已明显下降。当然，影响因素是来自多方面的，但不难看出新政是其中重要的影响之一，11月份住宅预售项目虽比10月份要多，但住宅总预售面积和套数均比10月份明显减少，可见，为应对新政，不少开发商放慢了拿预售证的脚步，以变相达到“分期销售”的目的。

　　从后市来看，已获预售许可证项目已基本开盘，目前楼市处于青黄不接时期，12月将推出的项目不多，有望在年内入市的楼盘只有香格丽苑、云顶翠峰三期、风格名苑、佳兆业中心、城市山谷等10个左右，预计住宅供应量和成交量仍会继续减少。