第一轮：

　　●4月1日，深圳市国土、工商两部门开始联手整顿18类房地产违规广告。

　　●4月4日，市国土房管局发出《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》，采取四项措施，逼迫炒家离场。

第二轮：

　　●11月11日，深圳市国土资源和房产管理局发出《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，通告中提出：1.认购书使用统一示范文本，从网上下载签订后不得随意变更或解除；2.待售房源不得无故拒售；3.不得提前登记、集中开盘、分期销售；4.严禁炒卖楼花，未办房产证二手房不得销售。

　　●11月15日，深圳市国土资源和房产管理局宣布计划实施的五项调控措施：1.每年将新增商品房用地1.6平方公里；2.特区内将适当供应住宅用地；3.加大清理闲置土地；4.商品房明码标价；5.未来10年建2000万平方米公共租赁住房。

　　有关人士指出，调控措施只要未触及税收金融等根本政策，开发商都可找到规避途径

“猫捉老鼠”的游戏

　　深圳房价为何越控越涨呢？市国土房管局官员坦承，自今年10月起，社会上陆续出现对政府调控乏力的指责。与楼市调控同步展开的，是关于深圳楼市当前状态是否正常的激烈争辩。

　　认为当前楼市正常的论调多年如一，利好因素大多集中在深圳地少人多，未来供应趋紧；经济多年快速发展，楼价涨幅尚有空间；特区内外一体化加快；深港同城前景看好等方面。但唱空深圳楼市的观点则更触及城市根本———楼价暴涨将提高营商成本，不利于经济良性运行以及社会整体和谐。深圳市国土房管局副局长黄珽多次在公开场合亮明政府立场：“我们既不希望楼市暴涨，也不希望它暴跌，在合理区间内理性、平稳、健康地运行最好。”黄所说的“合理区间”，通常被业内理解为5%。

　　在这种情况下，政府的调控就有如刀尖上的舞者，需要以高超的技艺在随时变动的多重力量之中寻求平衡。问题是，市场的运行能乖乖地如政府所愿么？

　　此轮调控过后，陆续有多个楼盘由于违反销售禁令，被国土部门锁住了销售系统，难以售楼。但寥寥不过百余字的调控通告中，并未规定具体的操作细则，因此，国土系统的基层执法人员有时执行起来也莫衷一是。市国土房管局地政和监察分局一位工作人员便透露，“提前登记、分期销售、集中开盘”的销售方式即使在政府明令禁止之后仍然存在，由于界定较为困难，查处起来难度极大。

　　另外，对于“待售房源不得无故拒售”这条禁令，落实起来也存在诸多障碍。“‘无故’这两个字很暧昧，只要开发商找到一个合适的理由，仍然有囤积拒售的空间。”他说。

　　这位工作人员也承认，对于中介梁小姐提到的开发企业与中介机构联手炒卖楼花行为，政府也力有不逮。“如果开发商与购房者共同提出撤销认购书或预售合同，我们根本无力阻止，否则上了法庭必输无疑。”他说。在销售方式上绕开政府监管的办法还有一些。比如在规避未办证二手房不准交易、新房两年内转手征收重税方面，有业内人士透露，只要通过公证机构和资金监管机构，约定交易双方先交易，在两年后再过户即可。“‘道高一尺，魔高一丈’，政府的调控措施只要未触及税收、金融等根本政策，开发商都可以找到规避的途径。比如你不准提前登记，那么开发商不收钱的登记可不可以啊，政府不至于干涉市场行为到如此细微的程度吧。再比如不准分期销售，那么开发商可不可以拉长楼盘内各栋楼盘的竣工日期，陆续开盘呢？”置业国际分析师莫少伟认为，引发深圳楼价今年猛涨的最主要原因在于大量的投资热钱没有出路，房地产物业唯一、实在的特殊属性决定了其在大势猛涨下有利可图。因此，意图遏制投资却从规范销售方式上入手无疑是南辕北辙。

　　半求通过近期的观察，发现了调控后楼市的另一异动。“据我了解，最近大部分发展商都陆续放慢了申请预售的节奏，这既反应了一种市场的观望心态，同时在客观上也可能出现年初调控后推盘量骤减的紧张效果，再次推高深圳楼价，十分值得警惕。”

如何做空深圳楼市

　　重拳调控再次启动月余以来，深圳楼价确实有所回落。国土部门统计显示，到12月5日，深圳商品住宅每平方均价回落到6800元，但仍远远高于去年均价5979元的水平。“政府并不缺乏调控的手段，关键要视市场发展情况而定。”王锋告诉记者，如果深圳楼市2006年继续延续今年走势，今年的调控不但不会终结，反而将成为更猛烈调控的开始。

　　2005年11月25日上午，深圳第二轮调控启动后不久，在中信城市广场一间大会议室内，数百名来自开发商与中介机构的高层管理人员黑压压地坐了一大片，正在仔细聆听国土部门官员对于调控新政的讲解，及政府下一步的调控思路。“自明年1月1日起，深圳的房地产市场上将再也见不到手签的买卖合同了，新房