2006年深圳楼市将趋于稳定和理性

卓越集团总裁李晓平

　　2005年下半年深圳楼价出现了一个快速增长的局面，甚至局部出现了一些不太正常的市场现象。这些价格异动的原因很复杂。如今年轮驶入2006年，对2006年的房地产市场形势，我主要有以下两点看法：

一、整体市场将逐渐趋于稳定和理性。

　　房价的涨跌是个“博弈”的过程，深圳房地产市场的发展长期以来都偏于理性，房价抗跌、抗涨的能力都很强。虽然出现了一段时间内的不稳定现象，但政府、市场、消费者等多方发力，市场终将回归理性，回归到一个从消费者购买需求出发的理性市场上来。

　　根据目前的市场情况来看，2006年房价较之2005年应该会更加稳定，有一个符合经济环境和市场需求的稳定增长，但其增长幅度应该会低于2005年的涨幅。

　　在这点上，作为品牌发展商，我们期许的是一个在供求矛盾基础上良性发展的理性而规范的市场，这样的市场才有利于我们这样一些富有竞争力的品牌发展商依靠实力做大做强。

二、深圳中心区的潜力将进一步凸显。

　　第一，深圳CBD具有得天独厚的规划优势。

　　目前是中心城区规划理念比较先进，这个中心区中写字楼的比例是全国各大城市中最少的，商业、住宅也是重要组成，规划形态内容丰富，能够集聚人气，具有活力。据我了解，深圳中心区也是法定图则执行得最严格的区域。早在1984年《深圳经济特区总体规划》中，由滨河大道、红荔大道、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成的福田中心区，被规划为深圳市的中央商务区（CBD），辐射范围迅速扩大。

　　为了保证这个深圳标志性区域的发育健康良好，1984年以来深圳市举办了两次由国内著名设计机构和新加坡规划专家参与的CBD规划设计竞赛，近年来又邀请了二十多位国内外规划专家征集CBD方案，新规划几易其稿，力求规划具有国际水准、代表深圳21世纪的形象和水平。

第二，深圳CBD多中心的格局正在形成。

　　经过11年发展，在福田中心区南面60公顷的土地上，卓越大厦、投资大厦、航天大厦、安联大厦等项目林立，集中了深圳的金融、商贸、信息和服务业。2004年深圳市政府搬迁进入北部的市民中心，成为中心区启动的标志性事件；位于深南大道的会展中心——水晶岛——的开始营业，完善了新中心区的会展中心功能；而和黄地产的黄埔雅苑也成为中心区住宅项目的代表。日前刚刚公布的高交会馆迁址后，该区域不但将建成新的深交所大楼，还将有4家金融机构建成写字楼入驻，成为深圳新的金融中心。

　　2004年12月，深圳地铁1号线投入使用；2005年，图书馆、少年宫、音乐厅陆续建成……深圳中心区政治中心、商务中心、金融中心、文化中心等多中心的格局正在形成。而目前深圳中心区写字楼的租金和售价还尚未能完全体现中心区的地段和潜能的价值，我认为中心区发展的潜力巨大，在楼市上的体现仍然会一路稳步向前。

楼市的大题小做与小题大做

世联地产董事长陈劲松

（一）

　　年初年尾大家聚在一起话题多离不开中国房地产形势，2006年与前几年有点不同的是，讲宏观走势的经济学家越来越多，而企业家越来越少。

　　问王石如何看待形势？答曰：形势是政府官员的事儿，万科充其量占全国份额也不足1％，我们还没有资格谈，形势的变化对1％而言没有那么大的影响。

　　问潘石屹，回答更是简单：老老实实盖好房子，按章纳税，多与网民沟通，形势由别人说。

　　他们两位如今的态度之平静与几年前，甚至是一年前形成了这么大的反差，原因就在于市场的容量已是今非昔比了。

（二）

　　2006年较2005年各地基本的供求