面对百姓和两会代表委员关注的楼市焦点话题，记者整理后，建设部住宅与房地产业司就此一一给予回应。

焦点1高房价与暴利

　　发问：一些城市房价疯涨，让人有“买房难，难于上青天”之感。2006年房价将往何处去？根治高房价，能否向暴利开刀？

　　回应：住房结构性矛盾仍没有得到根本解决，投资投机性需求以及被动性需求反弹压力依然存在，部分地区房价仍上涨较快。对此，必须坚持宏观调控不放松，继续坚定不移地落实各项调控措施，重点根据需求调整住房供应结构，切实增加适应中低收入家庭需求和承受能力的普通商品住房和经济适用住房供应。要进一步加强市场监测，完善房地产市场信息披露和发布制度，及时披露土地供应、商品住房市场供求、价格变动情况，提高市场透明度，稳定市场预期。

   焦点2短缺与过剩

　　发问：开发商追逐高利润，钟情高档房。但盖房子不能仅仅考虑富人阶层。就好比卖粮食，在粮食供应特别紧缺的情况下，单纯靠市场调节，穷人还有活路吗？

　　回应：目前全国商品房空置水平仍在可控范围内。空置商品房中，非住宅和大户型、高档住宅空置比重较高，这突出反映了当前住房供应结构不合理的矛盾。必须采取切实有效措施，着力调整供应结构。对滞销的大户型商品住房，要总结一些地方的经验，在符合功能、质量要求的前提下，引导其改建成中小户型，以利消化。

焦点3“维权中介”

　　发问：南京等城市出现了民间自发的购房“维权中介”，它们能否对中国房地产业的健康成长起到促进作用？

　　回应：上述这一现象的出现是积极的，但也反映出市场运行中仍然存在着一些侵害消费者行为的突出问题。今年，将结合反商业贿赂专项行动，进一步整顿规范房地产市场秩序。一方面，加强市场监管，严厉打击虚假广告、违规销售、哄抬房价、质量低劣等违法违规问题；另一方面，通过建立健全商品房交付使用、住房质量保证书和住宅使用说明书等制度，着力完善质量纠纷解决机制。与此同时，要加快研究完善土地增值税等政策制度，抑制过高的开发利润。

焦点4预售制存与废

　　发问：去年央行在《2004年中国房地产金融报告》中提出“建议取消现行房屋预售制度”。8月24日，建设部新闻发言人表态：“国家近期不会取消商品房预售制度”。主管部门如何规范预售制度？

　　回应：商品房预售制度是城市房地产管理法确立的，但目前商品房预售活动中确实存在着一些不规范行为。对此，建设部将会同有关部门抓紧完善相关制度和政策，其重点一是严格商品房预售许可管理，严把商品房预售许可关；二是建立健全商品房预售合同网上联机登记备案系统；三是研究建立有效的预售资金监管机制，防范预售资金被挪作他用。

焦点5经济适用房变味

　　发问：政府能否想办法阻止“假穷人”购买经济适用房？

　　回应：部分地方确有上述问题，反映出一些地方没有严格执行经济适用住房政策。对此，建设部已采取措施纠正和查处这类问题：严格实施供应对象申请审查制度、严格执行建设标准、严格规范销售管理、严格上市交易管理、严格集资合作建房管理。