市民买房较少关注“70年大限”

　　谈及住宅土地使用权“70年大限”，不少市民表示购房时并不是非常关注这个问题。有市民说，现在许多房产商拿到大片的土地后，都是分期开发，这样，后买的房子相对于先买的房子，住宅用地使用期就“缩水”了好几年，遇到烂尾楼，“缩水”就更多。但考虑“70年大限”是相当长远的事情，所以买楼时，这往往是最后考虑的问题。

　　也有一些小商铺业主提出，商业用地“40年大限”时间太短了，应延长等同住宅用地“70年大限”。由于目前的投资渠道不多，购置商铺已经成为部分中产人士投资计划的一部分，但由于商业用地的使用期是40年，很可能会出现一种情况：人还未老，但商铺已经“寿终”。

国家收回土地使用权要补偿业主

　　70年土地使用年限到期，业主的房屋如何处理？据广州市房协专家委委员黄穗诚介绍，70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。房屋产权是没有期限的，虽然土地使用权到期，但附着在土地上的建筑，依然属于公民的财产。国家将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿，而不是无偿取得。

　　据悉，2004年6月，深圳市政府发出的《深圳市到期房地产续期若干规定》提供了一种解决思路。到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，其土地使用权无偿收回，而地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。如果续期，业主必须支付地价。　　

业内分析短期对楼市影响甚微 

　　一旦规定房子“70年大限”，对楼市会有什么影响？广东地产专家、业界普遍认为，由于未知数太多，70年之后是政府无偿收回，还是业主象征性地缴纳一点钱就可继续延期，目前都无法确定，时间上也相当漫长，短期而言，暂时对楼市影响甚微。　　

　　地产专家韩世同指出，唯一影响较明显的可能是对房改房房价造成一些冲击，主要是表现在租赁和销售上，尤其是一些一二十年楼龄的房改房。不过，黄穗诚则认为，如果你的房改房不去拿产权证，不拿去上市出售，那么你的房改房则是“万万年”的。