深圳楼市一路高歌、房价高居不下，而市场供求不平衡，一直是被业界认为是“罪魁祸首”。规划5年5700万的住宅供应，从数字上来看，不可不谓巨大，但这5700万的供应量，究竟会对深圳楼市有何具体影响，能否缓解市场的供求紧张？还是说这仅仅是为了稳定市场信心？而真正能为深圳楼市解渴，平衡供求关系的举措又是什么？近日，记者就这一系列问题采访了多位业界人士，各方反响不一，对“5年5700万的住宅供应量”也持不同态度。

实际每年增加供应量并不多

　　“5年5700万的供应量，平均一年下来就1000多万，这其实和现在每年的成交量差不多。”中原地产深港研究中心总监张伟作出这样的评价。按照中原地产的数据，2002－2005年，每年深圳住宅的成交量是在900多万，因此张伟认为，5年5700万平米，只是政府将未来5年内正常的供应量一次性公布出来，其实每年平均下来，增加的供应并不多。“这应该更多的是看作政府为稳定市场信心，而做的举措。”

　　资深地产专家半求也认为，政府公布5年5700万平方米的消息，目的就是为了稳定市场，增强置业信心，实际增加的供应量虽略有增加，但并不算多。半求认为，这也说明深圳房地产市场供求紧张现象，已经引起管理者的重视，连续几年来，深圳住宅的空置量都在不断降低，存量被市场不断消化。但除了发布类似这种稳定人心的消息外，政府更应该有具体的措施去缓解目前供求紧张的局面，例如能有200万或者300万平方米的经济适用房入市，由政府来一手掌握定量的供应，这才会对缓解供求紧张起到实际效应。

　　置业国际董事何应文分析，2001年到2005年深圳住宅总供应量是3800多万平方米，照这个数据来看，未来5年5700万平方米的供应量还是有一定增长的。但还必须看增长的是在那些区域，也要看发展商怎么去处理。

　　德思勤信息研究中心总监李旭晔的观点是，这5年的5700万平方米供应量，虽然平均和现在每年的成交量持平，但还是要看这5700万住宅的供应结构，如果其中大量是中低档住宅，那么对深圳楼市是有好处的。

城中村改造短期难见效

关外建设有待加速

　　对于《近期规划》中提到的结合城中村改造、引导房地产开发向特区外转移，中原地产深港研究中心总监张伟的看法是，城中村改造因为成本等各方面因素，开发进度缓慢，目前来看还不能左右市场的供应。

　　德思勤信息研究中心总监李旭晔也认为城中村改造短期难见效，而且关于引导房地产开发向特区外转移，她指出，虽然目前出关置业已成大趋势，但从实际情况来看，关内关外的差距还比较大，政府应该在改善交通、设施、治安等方面继续加大力度，尽快实现关内外的一体化，减少对关内居住存在依赖心理的置业者，让更多的中产阶级出关置业。

　　李旭晔认为关外开发建设的进度还要加快，否则按现有速度，2006年可能还看不到实质性突破。

供求平衡，路在何方

　　如果说公布未来5年提供5700万平方米的住宅，更多是为了增强市场信心的话，那么真正要缓解供求关系，改变供不应求的局面，抑制房价的继续走高，又应当采取怎样的措施？

　　按照深圳的实际土地情况，供应是不可能无限制增加的，想平衡供求，更多的是要抑制需求。这是中原地产深港研究中心总监张伟的观点。他认为，关键是要采取一些措施去抑制需求，例如提供的大量廉租房，让置业需求逐渐减弱，深圳楼市的供求平衡有望实现。

　　德思勤信息研究中心总监李旭晔表示，2006年应将更多的注意力，集中在抑制市场的不理性投资和短线炒作上。稳定市场和置业者的信心，不要让没有房子卖的心理蔓延，也是很重要的。对于正常的置业需求，需要由政府和媒体进行引导，不要让其提前释放，从而进一步加大市场的需求压力。

　　而资深地产专家半求透露，1986年政府投资1亿元，大概能给深圳房地产市场提供15万平方米的土地，而到2005年，已经降低到2.5万平方米左右，政府对土地的投入产出率，在大幅度降低。因此，半求认为，如果要扭转供不应求的局面，首先可以考虑将近深地区都纳入深圳房地产的供应区域，如东莞、惠州等地，并进一步改善交通条件；而置业者和政府管理者，也需要面对现实，随着人民币的升值，也就意味着中国的地产、股票价值都需要重新评估，因此房价上涨也是合理的，因此在土地供应上，也不应一味强调面积大小，而应提高容积率，实行效益开发；最后金融政策过于宽松，过度提倡提前开发，也是造成供不应求的重要因素。