虽历经调控，但高档房带动中低档房价格整体爆涨的势头，并没有减弱，至少在今年第一季度丝毫未有缓解。豪宅卖天价，非豪宅卖豪宅价，这就是我们在第一季度所见到的。深圳商品房已整体出现了“高价、抢购”的狂热景象。

　　更为严重的是，“传导效应”正向关外迅猛蔓延，现在已经蔓延到龙岗中心城、横岗、宝安中心区以及观澜等地，从而使之成为深圳楼市的“重灾区”。在过去的2年里，关内房价整体爆涨，发展商在关外开发高档项目的热情，被市场完全点燃，一批本来规划为普通住宅的项目，改成做成低密度住宅；一批尚未成熟的豪宅区，被透支了未来的升值空间，提前卖了高价。

　　据记者调查，在龙岗和宝安，这种迹象越来越明显，而尤以龙岗为甚。诸如和黄在平湖拿下的凤凰山地块，此前业界普遍预测为普通住宅项目，但现在看来，其高档化甚至别墅化的倾向已很明显。龙城内本来规划为普通住宅的项目，首期产品都纷纷调整，开始做“高档货”。加上受今年拍卖高地价的刺激，今年即将入市的4个高档项目，预计价格会超过8000元/平方米。

　　有了去年的教训，现在我们能预测到，基于深圳土地资源的“关外化”，以及民众对深圳楼市的预期，高档房势必会带来大批投资客——事实上，从宝龙两区已开售的项目来看，这种预测已经成为事实。大量投资客的进入，将进一步推高楼价，并挤压有有效需求的中低档楼市，关外最终也将像关内一样，价格整体爆棚。

　　当前的事实是，在宝安中心区房价飞涨的同时，龙华楼市的“传导效应”也已经萌芽。据知情人士透露，这一区域内即将开售的普通商品房，价格都已出现飞跃式上扬。如果没有意外，这一态势还将蔓延到横岗、平湖、观澜这些区域。

　　楼市的“传导效应”务必抑制，如果现在不及时关注关外两区，尤其是龙岗中心城的情况，那么去年在关内蔓延的“传导效应”，将蔓延到整个深圳楼市，届时，关外楼价将像关内一样，这绝非是危言耸听。