深圳多数置业者推迟购房

　　本报《超级楼市》与置业国际研究中心针对参加2006中国深圳（春季）房地产交易会的潜在消费者进行了为期2天的调研，共收集问卷360余份，并运用专业统计分析软件对采集到的数据进行了进一步的深度挖掘，以准确掌握潜在置业者的消费心理和置业趋势。与此同时，置业国际研究中心用独特的视角对其进行了精辟简要的分析。期望此份报告对开发商、普通购房者及有关机构有一定的帮助和借鉴作用。

九成被访者表示房价偏高

　　本次调查显示：有86％的被访者表示深圳的房价较高或者很高，另有13％的被访者表示目前深圳房价基本合理，同时在三百多名被访者中没有一人表示目前深圳房价很低或较低。

　　认为当前房价较高和很高的被访者的比例相对2005秋交会时出现了很大幅度的增长，尤其认为目前房价很高的被访者的比例从2005秋交会时的7％一举飙升至现在春交会的27％，同时认同房价基本合理的被访者的比例从2005秋交会时的35％骤降至13％。

　　调查数据同时显示，有62％的被访者认为房价将小幅度上涨，约9％的被访者认为房价仍将出现大幅度上涨，同时有15％的被访者认为房价将维持比较稳定的发展趋势。另外分别有8％和5％的被访者认为今后一年内深圳商品房总体均价会出现小幅下滑或大幅下滑的趋势。

近一成购房者有追涨心理

　　飞快上涨的房价究竟对潜在置业者的购房时间有何影响呢？置业国际研究中心的调研数据显示，约有三分之二的潜在置业者会因飞快上涨的房价推迟自己的购房时间，也有26％的被访者表示房价的飞快上涨不会对自己的置业行为造成太大的影响，另有7％的被访者表示会因此而提前购置房产。

置业意向仍以关内为主

　　福田区作为深圳未来的城市新中心区，受到置业消费者的热捧，近年来一直是置业意向最为强烈的片区，本次调研占到42％的比例。

　　其次是宝安区和南山区，意向置业各逾2成。表示愿意去罗湖区和龙岗区置业的比例相差不大，各有近1成的比例。盐田区由于近2年推出项目较少，只有2％的人表示愿意前往置业。

　　此外关内置业倾向仍然大于关外，关内六区置业意向合计逾七成，关外二区则不足三成。打开深圳地图，我们不难看出，选择福田、南山、宝安西部三区置业比例合计逾八成，遥遥领先于东部罗湖、盐田和龙岗三区近二成比例，与城市化进程方位一致，置业倾向向西。

购买意向转向大居室

　　本次调研结合2006年一季度实际销售情况，不难发现，70－99平方米的二房和100－129平方米的三房供需基本平衡，70－99平方米的小三房仍然具有较大市场空间。数据显示，三房潜在需求占居了整个房型需求的半壁江山，其中100－129平方米的三室二厅二卫需求最为强劲，占到了32％；而根据深圳市国土资源和房产管理局监测数据显示，2006年一季度三房实际销售6708套，平均每套面积为107.58平方米，销售套数占户型比重为33％，与潜在需求基本持平；需要指出的是，根据置业国际研究中心的实地监测整理数据表明，市面上供应的三房面积基本维持在110平方米左右，上下波动不大；而本次调研数据表明，70－99平方米的三室二厅一卫，潜在需求近18％，市面上实际供应较少，发展空间较大。

　　二房方面，潜在需求近4成，其中70－99平方米的有28％，50－69平方米的有7.4％，整体上看，50－69平方米的小二房发展空间广阔。

普通住宅价已近心理底线

　　92％的置业消费者表示可以接受物业单价在8000元／平方米以下，其中6001－8000元／平方米最多，为53％，比2005年同期调查数据上升了17％；居民心理价位与实际销售涨幅和比例基本保持步调一致：据国房局数据显示，一季度深圳144平方米以下住宅销售占总套数的91.07％，均价为7053.60元／平方米。144平方米以上豪宅销售均价为1.24万元／平方米，占住宅销售套数的8.93％。

　　数据还显示：可接受8001－10000元／平方米与10001元／平方米以上的消费者样本之比为7：1,可以看出，当前普通住宅的单价仍在接受范围之内，但与心理价位已非常接近。

　　整体而言，目前房价已略微超出大部分置业消费者的心理底线，其中普通住宅接近心理预期价位，而豪宅平均售价则远远超出普通购房者的心理价位。

中大户型与商铺各分春秋

　　对在深圳置业主要用作投资的8％的受访者进行分析，有近6成的受访者选择投资小户型，这也与其总价较低、风险较小、户型在市场上较为受欢迎有很大关系，小户型受到投资者追捧也在情理之中，中大户型和商铺的选择所占比例相差不大，分别为19％和16％。

　　此外，投资写字楼的受访者则相对较少，其比例不足1成，一方面