楼价过高买家被迫退市，深圳楼市“有价无市”苗头已现

过高房价令人难以承受

　　过去的一周阴雨连绵，本周三更是突降豪雨，令深圳连挂黄色暴雨预警和雷电预警火球，而这种气象倒是暗合当前的楼市调控大势。深圳楼市与中央房地产调控思路继续高唱反调一路前行，上周龙岗、南山开盘的4个项目，均创下片区高价记录。但是，同时伴随出现的是，过高的房价已经令普通市民越来越难以承受，“价升量跌”的苗头已开始出现，甚至产生了退房潮。面对越来越疯狂的深圳楼市，我们应该寄望于职能部门进行铁腕式干预，还是由这持续连绵的阴雨来把虚火浇灭，任其自然崩盘？

延伸阅读：担心新房贬值风险 深圳部分市民买房后要求退房

争相刷新区域楼价记录

　　深圳楼市或许是已经到了“最后的疯狂”阶段，开发商一边在喊着楼价过快上涨不利于行业整体健康，一边却在暴利面前纷纷放下理性面孔，将价格拔高到新的高度。从过去1周开盘的几个项目以及随后入市的新盘定价来看，发展商欲趁“国六条”调控细则出台之前尽快短期套现的企图显露无遗。

　　5月19日，南硅谷卓越·浅水湾开盘，开盘均价1.6万元/平方米，创下“南硅谷”片区自命名以来的价格高峰，与4年前招商地产进军南硅谷时的情形相比，顿觉两重天。无独有偶，龙岗在5月19-20日先后推售龙城国际、诚信·华庭以及西湖苑3盘。据消息人士透露，三者均价分别刷新了区域楼价记录：诚信·华庭均价高达6700-6800元/平方米，成为布吉新楼王；而龙城国际实际成交均价达到6800元/平方米，向7000元/平方米以上高度靠拢；另外，坪地低调发售的西湖苑价格也达到了3000元/平方米，代理商称，其随后推售的大面积单位将升至4500元/平方米，将是又一个片区楼王！

　　从2月底到现在，不到3个月时间，深圳各热点片区楼价又已飞速上涨了一大截。南山在之前的楼王半岛城邦1.2万元/平方米均价基础上又升高4000元/平方米；布吉在当时楼王茵悦之生花园3期天籁湖6300元/平方米的基础上又升了500元/平方米。房价这种疯狂上涨的势头，比去年有过之而不及。

“有价无市”苗头出现

　　但是，另一方面，从公开披露的数据来看，浅水湾当日成交金额近2.5亿元，其户型面积在170-300平方米，以其最小户型面积来计算，312套单位最高成交记录不过90套。而同样价格的红树湾豪宅京基·御景东方在1个月前开盘，一日卖出600多套。同样在一个逐渐成长为豪宅片区的地方，这一个月来，新房成交发生了翻天覆地的变化。

　　前后对比，在当前市道下，这样的成交结果，很容易令人联想并做出如此判断：房价持续高昂致使买家无力承接，深圳楼市“有价无市”的苗头已经出现。面对疯涨的房价，越来越多的置业者捉襟见肘，或自觉投资升值前景无望，纷纷被迫暂时退出市场。

　　另外一个能证明楼市“有价无市”的例子是，据媒体披露，坂田日前发售的一个均价高达7500元/平方米的新盘，在过去1周内，已有4名置业者因担忧房产日后可能贬值而联合退房。而当前，坂田房价持续上扬的势头并不见有丝毫减缓。可以想象，照此势头延续下去，如当年的上海一样，深圳发生规模庞大的退房潮并非是危言耸听。在当今中央的高压之下，相信职能部门会在近期内拿出更为实际的调控措施，以防止更加难以收拾的局面出现。