其中规定，从６月１日起，个人住房贷款首付比例提高到三成（９０平方米以下的自住客户仍可付两成）；凡新审批、新开工的商品房项目，建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上；个人购买商品房转手征收全额营业税的时间也从“两年”延长至“五年”。以上三项政策无论是从执行时间的紧迫性还是从政策的刚性来看，对东莞的房地产市场的影响都堪称“地震”。

　　记者连夜采访了东莞市各大开发商、房地产中介人士以及地税局、银行界负责人，他们都表示：新政策无论对一手市场还是二手市场，短期内的震动都较大，其中，“９０平方米”的住房供应结构的硬性规定，被多数开发商和消费者认为不太符合东莞市的发展现状。而对于首付三成，不少自住型消费者也受到波及。但大部分消费者及业内人士认为：新政策从整体上确实能打击大部分投资性需求，东莞市的房价上涨幅度将在下半年趋向平缓。

关键词１　９０平方米

　　在国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）中，提到少数城市“住房供应结构不合理矛盾突出”。

　　在之前刚刚公布的“国六条”中，第一条便提出了要切实调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。而今次“九部委”不但提出“十一五”时期要重点发展普通商品住房，而且还明确了新建住房结构比例：自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　这对大部分主力楼盘的户型设计都是中大户型的东莞市场来说，影响无疑将是巨大的。