贠小苏同时指出，从国土资源部对全国各地土地供应所做的调查来看，地价成本平均只占房价成本的25%－30%，而且近几年来房地产业用地占到了全国供地总量的30％左右。

　　地价高源于“开发商对房价预期过高”

　　针对目前普遍认为的“招拍挂的土地出让方式抬高了地价，高地价导致高房价”的说法，贠小苏予以否定。他指出，地价是房价成本中重要的组成部分，它和其他成本要素一样，在不同程度地影响着房价，但地价不决定房价。土地招拍挂的方式同样也不直接决定房价和地价。在招拍挂土地出让方式的具体实施中，也有流拍的，但也有开发企业对房价预期过高而盲目哄抬地价的。

　　“像年初北京有几块地，周边房价均价只有8000元/平方米，而地价炒到了6000元/平方米，我觉得这是因为对房价预期过高而盲目抬高了地价。从这个角度看，也可以说是房价拉动了地价。”贠小苏这样表示。

　　协议或招拍挂，地价占房价比均为25%－30％

　　据贠小苏介绍，从国土资源部组织有关单位对40个楼盘所作的典型分析来看，无论是协议供地还是招拍挂，地价占房价的比例平均都在25%－30％。这是对以前普遍认为协议供地的地价比招拍挂较低的反驳。

　　贠小苏还表示，招拍挂土地的土地出让金即政府的土地纯收入部分，只占到地价的25％左右，折算后占到房价的10％以下。“北京市招拍挂土地中，政府纯收入只占到房价的6%－8％。地价中其他75％左右是征地补偿，或者是城市拆迁费用及七通一平等为主的城市基础建设费用。