新一轮内地宏调措施对内地楼市的影响已开始显现。中原集团主席施永青预测,预计未来两个月内地楼市受宏调的影响将最为明显,整体楼价将下调10%至15%,相信连目前业主叫价企硬的豪宅也不能幸免。他称,若现有的宏调成效不明显,中央将进一步推出更严厉的措施直至宏调明显见效。
新一轮宏观调控首先由4月27日拉开序幕,央行突然宣布上调一年期贷款基准利率0.27厘,5月17日国务院推出纲领性的“国六条”,5月29日推出具体调控措施“国十五条”。中原(中国)物业顾问公司董事副总经理黄雄昨日在一个记者会时表示,有关调控措施出台后,现时有意购房者的看房量、有意卖房者的放盘量以及成交量均基本上出现较大幅度的下滑。
深圳楼市跌幅最大,黄雄说,从中原中国对北京、上海、广州和深圳四大城市的统计数字来看,这四大城市的看房量均出现下跌8%至60%,其中以去年楼市升幅最大的深圳看房量下跌最大,达60%,而放盘量除深圳上升20%外,其他的三个城市均出现下跌,成交量亦是深圳跌幅最大,高达50%。他解释说,因为过去一年多深圳房地产的投机及投资盘较多,因此对宏调措施特别敏感。相反,去年受上一轮宏调影响较大的上海,新一轮宏调对其影响相对较小。
施永青表示,虽然目前北京和广州二手楼叫价反而分别轻微上升2%和3%,但预计未来两个月内将难逃下跌的命运,相信连豪宅也不能幸免。他说,料宏调成效于本月下旬开始较明显出现,而整体楼价在未来两个月将下调10%至15%,这种预测基于去年宏调对上海楼市的影响情况,即在调控政策推出一个季度后其对楼价的影响达到高峰,上海楼价约下调了10%至15%后才回稳。
外资仍会趁低吸纳施永青指出,中央政府对房地产宏调的决心很大,不见成效,不会收手,不排除未来中央会推出新的调控措施。不过,他亦认为,中央此次的调控,目的非为使房地产市场崩溃,志在抑制楼价的升幅,使楼价稳定。施永青长远仍看好内地的房地产市场,他并认为,有实力的外资,会趁宏调低潮时入市,并不会因为宏调措施而放弃长线投资的机会。