据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，2006年房地产市场供求形势将进一步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20%左右的区间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在5%左右。

  沪上银行出台房贷细则 收紧房贷取消下浮利率

  集体观望过后，沪上各大银行纷纷出台房贷细则。记者昨从沪上几大银行获知，在严格执行“国六条”细则时，各大银行在贷款成数、利率上，相比以往均有不同程度的收紧。

  “现在8成房贷基本上申请不到了”，光大银行上海分行房贷部相关人士告诉记者。本月开始，即使是90平方米以下的新房，如果是普通客户，也无法贷到8成。8成房贷仅对该行VIP客户及律师、公务员、教师等优质客户。具体来说，须是90平方米以下的小户型，近两三年建成的次新房，对于二手房、大房型、房龄在十年以上的老房子，要贷到7成都有难度，别墅则只能贷到6成，甚至更低。

  不仅是成数，利率方面也明显趋紧。光大上述人士表示，利率下浮10%这一优惠措施该行已基本取消。在执行时，只有VIP客户可能享受9折利率。此前，各大银行对于资质良好的客户基本上均执行9折利率。民生银行对其客户规定，申请第一、第二套住房贷款，可给予下浮10%的优惠利率，但对于第四套之后(含第四套)的住房，将6.39%的利率上调10%；深发展规定，第一套房利率下浮10%，第二套房按基准利率，两套房以上按基准利率上浮10%。

  此外，各大银行对多套购房贷款的首付比例都进行了控制。光大对三套以上购房者，依次递减10%的贷款成数；深发展则对购买两套以上的多套购房者，首付至少3成或以上，超过区域均价1.2倍的住房，首付须三成以上，经济型别墅首付最低3成，独栋别墅首付最低4成；民生银行对在个人征信系统中，已有三套购房记录的个人客户，一律按5成贷款。

  严控多套房贷 二手房评估价挤干水分

  “国六条”细则出台后，沪上多家银行相继推出“房贷细则”。《每日经济新闻》昨(25)日获悉，银行对多套购房的放贷已明显趋严。

  奥金投资的戴先生告诉记者，新政策对多套购房依次递减贷款成数，实际第四套房贷基本上就没有银行愿意放贷了。他说，除非在世界500强工作，以税单证明收入，又是新房，银行才可能特批，但这种客户并不多。

  据了解，各银行的房贷新政，对第一套房贷均按国家政策执行，即90平方米以上贷7成，90平方米以下放宽至8成。但对第二套房贷的按揭成数略有差异。中行最高可贷7成，戴先生说，如是第一、第二套自住房，中行、农行、兴业、交行的审批都比较顺利。

  对于第三套房贷，依次每套递减5%至10%。中行规定第三套6成，第四套5成。据业内人士称，新老房贷政策的差异，是银行控制风险趋于“人性化”。银行审批是一看资信、二看收入、三看现金进账流水，很多客户实际申请多套房贷款的成数，均比标准低。作为房产中介，奥金投资告诫客户，尽量不操作第四套房贷。

  记者分别联系了工行、农行、建行等，他们已对多套购房贷款实行严格控制。建行金桥支行房贷负责人称，一般不考虑炒房族的第三套房贷申请。据悉，中行、工行、交行等银行都实行分行审批。

  除对按揭成数控制外，银行还通过评估，严控二手房房贷。相关人士称，评估公司的评估比以前紧了，评估价下降等于二手房房贷成数下降。有房地产中介机构向记者透露，也有银行对第一套房贷的理解较宽松。交行第一套房贷7成，第二套房贷若是优质客户还能贷7成，第三套房贷降至6成。交行将客户分为非常好、优质、一般三类，享受的利率与成数不一样。兴业不管客户是否在其他银行贷过，只要在该行属首次，就可以第一套住房的条件放贷。