国土部门人士对房价升降看法不一

　　昨天是第１６个全国“土地日”，也是《土地管理法》颁布２０周年纪念日。市国土房产局在全市多处繁华街头设立了２１个咨询点，进行了一次大规模的土地房产相关政策法规的宣传活动。咨询中，深圳楼市的问题成了很多市民关注的焦点。市民就“深圳房价到底会不会降？”“今年的房地产用地供应将增加多少？”“下一步还有没有调控政策”等问题频频发问，该局相关负责人则进行了详细解释。

　　记者在咨询现场发现，对于深圳房价在调控政策出台后到底会不会下降的问题，该局多名官员的看法并不一致。持房价将下降观点的官员指出，最近，深圳房地产成交量急剧下滑，这是价格将发生变化的前期信号。从该局监测的结果看，近期部分新入市楼盘的“认筹”与“解筹”率也有大幅下降，开发商的日子已经越来越不好过。而持房价将上涨观点的官员则认为，从短期来看，政府出台的一系列调控措施将奏效，深圳房价上涨的势头将被遏制住；而从长远来看，深圳房价仍有上升空间。“市场上价格下降的动力要小于上升的动力。”一名官员说。

推动新增楼盘上市避免供应断档

　　供需关系是影响价格走势的一个重要因素。深圳按照国家政策对未取得施工许可证的部分项目调整规划设计方案后，会不会在短期内延迟了新项目的开发上市进度，造成市场供应的暂时短缺？该局一名官员认为，对这种现象，该局已经加以考虑，并将尽量推动新增楼盘按部就班上市，避免市场上出现供应断档。“假设出现一段时间的供应断档，随之而来的，也必会出现供应集中的时期，从长期来看，供应量不会有太大变化。”

　　该局另一名官员还认为，按照国家调控政策对户型进行调整后，将在客观上增加深圳的房地产供应。“深圳每年的市场需求量约在１０００万平方米左右，假设都建设２００平方米的大户型，那只能供应５万套；如果大部分都按照９０平方米以下户型建设，那新增的供应套数将增加１倍。即使国家只要求７０％达到９０平方米以下户型指标，在客观上也将大大增加深圳楼市供应套数。”这名官员还认为，小户型的楼盘在价格上不可能卖出豪宅的天价，且炒楼者也可能对此兴趣不大。因此，深圳楼价后市有望降低。

　　自“国１５条”公布之后，深圳部分业内专家评价认为，深圳楼市将重新洗牌，淘汰一批企业。而该局一名官员昨天的表态则验证了这种说法，其表示，不但将有一批房地产开发企业在近期将被注销资质，还有一批不法房地产中介企业也已被该局盯上，近期将受到严厉整治。