这一政策解释引发业界的极大震动，针对其“限户型再限房价”的解释，深圳地产界有评论人士认为，这等于是政府间接提供住房，在短期内将有利于稳定市场信心。但亦有人士担心，政府的价格管制将会令今后的土地出让遭遇瓶颈，进而导致未来２年的房屋供应剧减，最终仍是无法实现调控之目的。

将有利于稳定价格

　　仔细分析国１５条原文，赵路兴有关“限户型再限房价”的解释，主要是针对今后新审批新开工的普通商品房项目，即是说，在今后各城市的土地出让中，将会有不低于７０％的普通商品房（含经济适用住房）和廉租房用地在限地价、限户型的基础上再限房价。

　　“等于说，今后普通商品房是由政府来间接提供的，政府在地价、房价等多个环节都掌握了定价权。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟说，“这意味着，未来２年乃至更长的时间内，新增供应的价格是完全有保证的。”

　　虽然目前关于限价细则尚未出台，但从政策精神来看，显而易见，政府关于某个区域的限价将会遵循保守策略，很可能会低于市场价。张伟认为，限价对市场的心理影响将会迅速显现，“政策之后，只要第一次普通商品房用地出让，房价上限就会水落石出，那时，市场信心就会随之发生极大震动。”

　　想象一下，如果福田区新审批的９０平方米以下住房价格上限设在１万元／平方米以下，在目前均价远超１万元／平方米的福田区，会有多少置业者延缓购房？

或将致新增供应剧减

　　“政策对开发商的束缚越来越大。”深圳市坤祥投资有限公司副总经理柯学斌认为，限户型再限房价政策将会间接对开发商的成本控制能力提出至为苛刻的要求，并会导致开发商在拿地思路上发生极大的逆转。

　　“可以肯定，限价政策势必会导致未来１－２年内，新增供应急剧减少。”世联地产代理事业部总经理甘伟分析，在政府的硬性干预下，没有哪一个开发商会大胆到敢拿一块普通住宅用地来做实验，而拿地思路的保守，将很可能导致今后普通商品房用地的流拍；相应地，这将最终导致新增供应的剧减。

　　而到那时，“政府获得的只是数据的好看——价格下来，但是供应量持续下跌，会导致更多的人买不到房，最根本性的矛盾没有解决，房价能降下去吗？”甘伟最后反问道。

专家观点

限价是止血剂不是调理剂

卓越集团营销策划部总经理　李宁

　　行政手段限定房价，或许中小城市适合，对于大型城市和流动人口多的城市如果限定房价，全国各地的人都来买房，仍然会导致炒房。此外，这部分一手房限制了房价，二手转让时候是不是也要制订相关政策呢？

　　这个关于土地供应限套型、限房价的政策，应该是政府这几年的权宜之计，解决目前迫切的供给量不足的问题。这个政策就像是一个解决近期问题的止血剂，不是调理剂，长期下去肯定不行。

限价会带来系列负面问题

深圳招商华侨城投资有限公司营销总监　胡梅林

　　我不知道政府怎么考虑这个政策的可操作性的，如果没有缜密地考虑这个政策的可操作性，给予开发商一些可实施的可能性做法，那么开发商要开发就会冒很大的风险。

　　首先房地产的开发周期要２—３年，地价和房价限定了，这个周期内，要是原材料价格上涨或者工期出现问题，开发商的利润就会减少，而原材料和工期都是政府不可控因素。

　　此外，开发商在成本增加的情况下，一些开发商为了保证自己的利润空间，很有可能会在建筑材料上偷工减料，可能带来质量下降等一系列的问题。

希望政府尽快制定详细标准

深圳市坤祥投资有限公司副总经理　柯学斌

　　今后在土地出让时，政府会限定地价同时还限定房价，开发商的利润将势必会被摊薄，这对开发商成本控制的能力提出了更高的要求，甚至将会改变开发商的开发思路。但目前，我们还没有看到深圳市有关这方面的详细方案出台，所以，希望政府能拿一个数学模型出来，在土地出让时，房价和地价各占多大权重才是适当，这个限价的详细标准怎样，这些不出来，无法精细地去判断这个限价政策将会对市场造成多大和多久的影响。

置业者声音

担心房子质量下降

黄女士　某公司职员，二次置业者

　　限制房价这个政策可以控制房价，但是房子的质量会不会倒退呢？发展商肯定是要保持一定利润的，政府又要保持足够地价，最后就只能牺牲买房人的成本和质量了，这对买房者是不公平的。我觉得政府应该降低地价、限制开发商利润，这样才可以保证房子的居住品质不受到侵害。

　　此外，政府也限制别墅开发，我们这些已经有大房子的人以后要