在大部分城市商品房价格仍然上涨的同时，上海和锦州两个城市，住宅价格同比下降，其中上海下降6.2%，锦州下降0.8%。新建商品住宅价格同比涨幅超过10%的有6个城市：

　　大连15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、泸州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。

　　上海富阳分析师表示，上海是在上一轮调控中取得效果最为显著的城市之一。在国六条出台之前，前五个月，上海的房地产市场走的是一个从萎靡到回稳的路线。所以，在数据上，有一定幅度的下降，这是很合理的。而从全国来看，可能前一轮的调控效果还没有完全显现所以，5月底6月初，国六条强硬出台。

　　中原(中国)地产有限公司地产总监陶琦则表示，最近几年房地产需求高涨的原因主要有两个，一是由于我国投资渠道的狭窄，居民手中多余的资金没有合适的投资方向；另外一个原因是由于房地产产品本身具有其他商品不具有的特性就是投资属性，而且这种投资从长远角度看是会不断升值的。

　　由于以上两个原因使得在房地产需求中真实的需求并不能完全地、正确地反映出来，投机、投资和正常自住的需求混合到一起就表现为对房地产的需求持续升温，个人住房需求增长过快。随着国家宏观调控的实施，一些投机和投资需求被抑制，房产需求逐渐向自住需求、真实需求转移，直观表现就是相关数据的减少。

　　陶琦表示，在房产调控期，住房需求出现上升或下降是非常正常的现象，更何况目前我们的房产需求增长是相对过快的，一定程度的下降反而表明市场正在向理性方向发展。