学位申请要看住房类别

　　由于外来人口快速增加，有限的学位不能满足过快的增长需求，于是深圳市各区都制定了相应的学位分配原则和具体细则，而户籍和房产就成为能否优先申请学位的重要依据。像今年4月份公布的小学招生计划中，福田区规定：小学学位申请以居住住房类别进行排名，住房类别分为A(房产与户口地址一致的子女)、B(房产与户口地址一致的孙子女)、C(户口地址与房产不一致等各种情况购房户主的子女)、D(户口地址与房产不一致等各种情况租房户主的子女)四类，凡在规定的时间提出申请的，将以住房类别进行排名，不以提出申请的时间先后排名。如果学校学位紧张，将按住房类被逐级录取。

　　在提供住房证明材料时要注意，有效的房产证或购房合同中的房产产权人必须是儿童的父母双方或一方。如果是租房，所提供的租房合同期限要从提出申请日或之前起，并跨越第二年的8月31日，承租人也要求是儿童的父母之一。

　　就近购房不一定能入读

　　在福田南片区，旧房子较多，像下步庙、福华新村、滨江新村等，都是上世纪80年代建筑的多层大型楼盘。虽然这些地方价格较便宜，地方环境也较好，不过放盘量较少，这与业主等待政府拆迁有直接关系。而在这个大片区内也存在一些较新的纯居住型的小片区，如皇岗片区受到港人影响租赁市场就比较活跃，租金价格在35-50元/平方米·月，售价也冲到了8000-10000元/平方米。

　　与此同时，要特别提醒市民的是，在购买福田南片区的教育楼盘时，购房者需了解购买后能否入读就近的中小学。例如福华新村、益田村附近的中小学，大多是为满足政府公务员的子女上学需求，就算购买了这些楼盘也不一定能入读附近的学校。

   　福田中学 商业氛围浓厚抬升房价

　　◎学校情况：深圳市福田中学前身系宝安县附城中学，创建于1969年，现为广东省一级学校。学校位于中心公园与深南路交会处，现有44个教学班，在校学生2100余人，教职工180余人。学校先后被授予深圳市文明单位称号、教育系统先进单位。在2006年7月6日，学校还被认定为国家级示范高中。

　　◎二手行情：福田中学附近的楼盘比较特别，靠近深南路的一排是高层较新住宅，靠近滨河路一片则是农民房居多，呈现明显的“新旧两重天”。新楼盘包括漾福居、嘉汇新城、鼎胜时代等，每平方米价格在8000至1万多不等。由于临近华强北，周边的商业气氛很浓，许多公司都会租住在附近的楼盘，所以租金价格较高，40多平方米的一房一厅都要租到2500元左右/月。交通配套方面，主干道深南路、繁华商圈华强北近在咫尺，天虹商场、苏宁电器、小巷食街都为周边业主着提供了居住方便。由于高层新盘价格较高，前来为学位购买这种楼盘的客户较少，相对来说多层楼盘像华强花园价位在7000-8000元/平方米就更受青睐，不过放盘量比较少。

◎个盘推荐：

　　京海花园 32楼某单位

　　总价190万，205平方米，楼龄5年，简装修，均价9260元/平方米，临近福田中学。

　　彩云居 A座13楼某单位

　　总价109万，116平方米，楼龄4年，简装修，均价9400元/平方米，临近福田中学。

　　福星花园大厦 福星阁9楼某单位

　　总价64万，92平方米，楼龄10年，简装修，均价7000元/平方米，临近福田中学。

　　漾福居 月福阁7楼某单位

　　总价30万，36平方米，楼龄3年，简装修，均价8300/平方米，邻近福田中学。

　　南光捷佳 大厦17楼某单位

　　总价52万，40平方米，楼龄4年，简装修，均价1.3万元/平方米，邻近福田中学。

    福华小学 为学位购房不自住多出租

　　◎学校情况：福华小学是广东省一级学校，创建于1993年9月，位于深圳市福华路与皇岗路交界的福华新村内。现有27个教学班，1167名学生，在职在编教职工64人。学校先后获得福田区文明单位、深圳市德育工作先进单位、全国语文自学辅导课题先进集体等光荣称号，并获得深圳市2001年办学效益奖。