7月底以来，宏观调控后沉寂一时的深圳楼市推盘量开始逐步上升，部分新盘的开盘重现了调控前的火爆局面，不少新盘一日销售5成以上，高的甚至达到7成多。但另一方面，根据国土部门数据显示，深圳整体新房日成交量依旧并没有起色。有业内人士认为，这种现象可能是由于观望群体的分化所导致，目前判断观望期是否结束还为时过早。

热销楼盘增多价格坚挺

　　从7月底至今，你地公寓、万科城、星河丹堤、名家富居、水岸新都二期、可园五期、信义锦绣花园等项目陆续开盘。令市场关注的是，在价格依然上升的情况下，这些楼盘的整体成交状况明显比前两个月出现了好转，普遍出现了开盘火爆热销的局面。

　　根据记者掌握信息，7月29日，万科城3期第4批单位推出，当天整体销售超5成；次日，星河丹堤首期发售，整体均价达到3.2万元/平方米，当天成交超5成；随后，8月5日，佳兆业·水岸新都二期开盘，价格较一期全面上浮，当天开盘一个半小时成交近1/3；8月12日开盘的祥云·天都世纪，均价10500元/平方米，当天售出513套，近5成；上周末，佳兆业·可园五期和信义锦绣花园先后入市，前者均价较四期上调约1000元/平方米，当天销售近4成，后者创下横岗普通住宅价格的最高记录，但是依旧一日狂销650套，销售率过7成。

是否走出观望10月才有结论

　　“目前判断观望期是否有结束的趋势，还为时过早。”深圳星彦地产事业部助理总经理青忠贵(青忠贵博客,青忠贵新闻,青忠贵说吧)认为，这些楼盘卖得好，主要还是项目自身的原因，包括品质、价格等方面。

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕也表示，近期市场出现局部回暖的迹象，不能视做观望已经结束的指标。“这些现象到底是心理性的因素还是技术性的因素导致，目前无法下定论。心理性因素容易反复，只有确定是技术性因素导致，才意味着市场趋势已经形成，这至少需要3个月的时间来观察，10月份结束后才能下结论。”

楼市整体成交量并未明显上升

　　佐证这些观点的是，根据深圳市国土资源与房产管理局商品房成交信息显示，8月份大部分时间，深圳市每日新房成交量都在80多套左右波动，高的不过120多套，与7月相比并没有明显的上升。

　　有业界人士分析认为，导致目前这种现象的原因是观望群体出现了分化：一部分人更加坚定地选择了观望，无论市场出现什么变化，都不会在此时入市，另一部分人见房价没有如预期下跌，开始走出观望，进入市场，促成了这段时间市场的局部缓和迹象，但是这部分人比例并不大，尚不足以改变市场整体观望状况。