自今年年初以来，新政纷至沓来：

　　4月：《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》加强闲置土地管理、多渠道增加住房供给。

　　5月：《关于贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房结构稳定住房价格意见的通知》严格按照国务院“70%、90”的规定执行。

　　6月：《深圳市人民政府关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》实施最严格的土地管理制度，全市所有土地（包括各类产业园区）将被市政府统一管理。

　　楼市也因此而经历了几多风云变换。其中，住宅市场喜忧参半；而上半年深圳写字楼市场的表现却异常活跃。这样的现象说明了什么问题？又能带来哪些启示？

我们先来了解一下今年上半年写字楼市场的表现。

　　从2006年深圳写字楼销售数据的分析，可以得到两个结论：

1、2006年上半年销售面积稳步上涨

　　2006年写字楼每月销售面积自2月份以来，连续5个月呈现上升势头。其中5月、6月同比2005年上涨42%、92%。

　　2006年上半年整体销售面积达到16.93万平米，同比2005年上涨9.9%。

   　2006年上半年整体销售面积达到16.93万平米，同比2005年上涨9.9%。

2、2006年上半年销售均价同比上涨22.3%

　　2006年上半年写字楼市场的成交均价整体高于2005年。上半年销售均价达到 14259.21元/平米。

　　其中3月份同比2005年上涨112.7%。5月在一系列新政严厉出台的情况下，仍有28%的同比上涨。

　　深圳写字楼06年上半年市场供给总量为63.5万平方米。上半年市场消化量：36.7万平方米，占总供应量的57.8%；上半年剩余量：26.8万平方米。下半年供应量预计为24.2万平方米。

　　至2007年底，深圳将有98.1万平方米的新写字楼提供使用。这些意味着深圳写字楼市场将迎来又一次的供应集中放量（详见图4、图5）。

　　从世联代理写字楼项目的情况来看：

敦煌大厦，4月8日发售，两周售罄。天利中央广场，6月12日发售，两个月销售92%。从这些数据就可以感受到写字楼市场的火热气氛。分析各项目的畅销原因：

通过以上市场分析总结，可以得到以下三个结论：

一、2006年上半年国家调控政策对写字楼影响不大。

1、2006年上半年深圳写字楼二级市场表现良好。销售价格持续上升，销售量稳步增长。

2、目前政策主要针对住宅市场，对写字楼影响甚微。尤其对于主力客户群以自用为住的项目，销售情况较好。

3、长远来看，住宅高端投资客受到政策的打压，加上对新兴商务区前景的看好，大量住宅高端投资客将转战写字楼市场，使得写字楼市场投资氛围越来越浓，需求也不断上涨。

二、2006年诸多利好政策和因素助推写字楼市场进入高速发展通道。

1、8月3日深圳市政府审议并通过了《关于进一步加快民营经济发展的若干措施》，重大“利好”政策扶持民营经济进一步做大做强。

2、今年上半年，入驻罗湖区的外商投资企业420家，同比增长114.29％；技术开发、设计等创意产业外资项目增长156.90％。

3、国际资本追捧中国写字楼：摩根斯坦利、高盛、JP摩根、花旗地产、美林、凯雷、淡马锡、老虎、保德信等国际著名REITS，相继挺进中国商业地产市场。

4、7月24日六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》一定程度上对外资进入房地产市场有一定的限制和打击，但主要的调控目是加强管理、促进“外资本地化”与投资规范化。

5、5月25日，深圳颁布《深圳市支持金融业发展若干规定实施细则》，大幅度提高金融机构入深“待遇”，在深设总部最高奖励1000万元。

其中，深圳首例REITS收购事件——“保德信收购中心城案”，更是预示着真正富有实力的、以长线投资为目的国际REITS并不受该“六部委新政”的影响，仍然可以实现顺利收购。 

以上种种利好，分析其内部关键因素，实际是由于证券市场尚未完全开放，外资直接进入房地产、看好人民币升值、以及对中国经济持续良好的发展充满信心。

三、大环境的成熟与品质的提升是深圳写字楼市场表现良好的主要原因。

1、大环境的成熟。现实发展显示：随着地铁的开通、大型商业项目即将开业，配套设施不断完善、商务氛围日趋成熟，区域规划已由蓝