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  • 对深圳未来的交通居住的遥想
  • 2007年01月09日
  • 几则新闻,热点,关乎到交通和money,也因此关乎到居住和生活。

       1.5#地铁的线路基本确定。真是几家欢喜几家愁。
       2.第一条BRT在2月就动工。
       3.元旦起,地王等一类地区高级写字楼停车费,年卡达1.2万,月卡逾千元。
       4.元旦起,税前12万年收入申报个人纳税登记。

       看来,深圳一天天变大,物价一日日上涨,居住一天天更远,负担一日日增加。赚地可能未必更多,对社会的责任却更大。住地可能更远也更贵,对快速交通的期待也就更多。年少不懂的“居不易”,大概都懂了;“白居易”可不是人人能做到。

    1.5#地铁
       总觉得,这是对西部热点的释放。除了宝安-前海的短线沟通外,对坂田和布吉的意义多过西部。这两处,东上罗湖金融区,西跑南山,是条居住-工作的线路。一条地铁,也就加强了布龙路的居住意义。布龙路拓宽,南坪通车,辅以5#,终于名正言顺地成就了特区的居住大后方的名头。
       可见,ZF是关心宝安中心区、龙华、布吉这三个地方,实际解决特区工作的人的居住的可能性。
       重要的是,5#在布心-布吉间,分流了3#或布吉关的人流压力。使得罗湖核心写字楼的人,回家有两个选择。就算坂田,也可以5#到布吉客运站再转3#等线路。同样,5#在宝安-南山间,也是分流了1#的人流压力。这确实规划部门做得比较好的一件事。

    2. BRT快速通道
       深圳的中远期快速公交道路体系规划,确实不错。横冲直撞的各种线路,组成一个密集的网。可见,ZF确有决心和信心,指引人们出关去。深圳,会得长大。
       可是在轨道网络、BRT成型前,SZ的特区内交通已经有点不畅。部分核心地区的公交速度估计下降一倍有多。可能是看得太远,规划落实得太迟。
       总之,4、5年内,往返市区和关外各热点片区的路,还是有一阵好走。

    3.一类地区停车费全面提高
       新年了,旧包袱要丢掉。所以,改涨的停车费,终于涨了。年卡1.2万,月卡1050,也许还会调整。在中心区域工作的人们,还没等到地铁和BRT,汽车的梦也要消停了。以小说家言,似乎上世纪6、70年代,香港也能私家汽车化。一般的类金领阶层,动不动开出精致的小车。颇似06年及之前深圳小资且稍有米的有车生活。但07,可能是一个拐点。

       香港后来通过高昂的停车费和油费,成功调节到,一般的中层管理,都不轻易开车。有车、开车,真成了阔达富户的标志:毕竟,开车比地铁慢。

       根据前面的地铁和BRT,深圳ZF明显地在走香港的路子。希望,能抵达目标。千万不要像上海,用上地铁,也要嘿嗤嘿嗤2个钟才颠簸到单位。深圳,早已经让30分钟内出行,成功变成了1小时圈。如果地铁、BRT不按计划开,变成2小时圈是很可靠的了。也因此,因缺地高价移民关外的人,就更期盼地铁和BRT。而按目前的规划网络。将来没有地铁和BRT的,居住起来就会有点尴尬了,至少出行时间没有保障。所以地铁和BRT,就带来房价上涨。不知道是什么循环圈。

    4.个人所得申报
       在深圳,税前12万年薪,简直是相当的不高。至少,扣税后,去交地王的1万2停车年卡,手肯定发哆嗦。所以,申报者寥寥无几,广州人代解释:不知道如何操作,观望先。一边房价涨,只能住郊区;结果公交车速放慢,迟到多加不成工资;计划买个小车呢,停车费就付不起。付得起,还不一定有名额,一个公司只准一个卡。年终奖发到手还没数清楚,又被提醒要去登记个税。估计,至少要20万年薪,才能舒坦的在最高级的写字楼工作吧。

       所以,都市的生活是一日难于一日。住是肯定越住越远,将来能在深圳辖区内住,也算不错。N多小同事,可是住到东莞、惠州了。行肯定是越来越难,地铁、BRT是快,沙丁鱼的待遇也是天天不拉。有钱买车,也未必够钱开。收入是能涨,超过房价的涨幅就难说。能与物价涨幅扯平就不算赖。工资、投资都能做,税也要会逐步跟上去。

       最后,从规划和图表,印证、分析一下。

       这个圈层,可类比人家的几环。

       罗湖福田南山西丽,基本是第一圈层,一环之内。中心区和就业丰富的地位可保。区内居住人口多于就业人口,也就是早期退休定居的人比较多。但依然是未来人们工作的热点,看看各区的轨道接口就知道了。不过这个人口预计只能比较用,实际深圳的人口远远超过那数字。所以,就业\居住数量的矛盾性还是很大的。

       罗湖就业数量才第三,而布心、莲塘等纯居住区足够内部解决。实际上,可能也是退休人员住得多。年轻人,都还是跑布吉了。

       福田,就业机会最多,居住人口也不少。2000年左右的中坚层是这里的主流居民吧。至少,几大福利房全部落在福田。中心区一带,密度低、视野扩,潜力还是很大。CBD写字楼,将来还会新增不少就业机会。他们,就要住到龙华和布吉去喽。

       南山,就业机会多过罗湖。而且是含金量高且年轻的高科技,还有支柱物流。所以,终于也成为法

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