目前，虽然大家对2007年预期政策的估计都趋于严厉化，但不少中介还是会逆势开铺。一般来说，中介公司基本上是靠资金流动来适时扩大地铺势力的，如果一味猛开铺，看起来是占据了数量上的优势，但资金链会不可避免地绷紧甚至出现断裂。在宏观调控的背景下，盲目大规模开铺是弊大于利的。

　　洗牌效应更加明显

　　值得业内外关注的是，2007年还会有新的金融、税收等方面的调控影响市场。

　　去年，在政府亮出的“十一道金牌”的前提下，房价仍一路飞涨。今年政府还是要控制房价的，我们得到消息说，之前公众讨论的有关资金监管、个税的政策极有可能正式推向市场。其他相关金融税收政策，例如彻底取消阴阳合同、按政府评估价纳税，甚至提高首付的调控政策都有可能出台。如果本轮调控确实达到政府的目的，或许政府会依照“国六条”中扶持二手楼交易的政策出台相应规定，来中和现有的针对三级市场的调控。

　　在这种政策前提下，相比2006年深圳各中介公司的经营势态，2007年中介公司之间的“洗牌”更是呼之欲出。我所说的洗牌有几层意思：一是处于行业第二梯队的中介会缩小与中原之间的差距，也许还会出现一个介于一二梯队之间的中介公司；二是地铺数量少的小型中介会进一步缩小规模甚至被淘汰；三是这种洗牌将为中介行业带来真正的秩序，相比之前无序的竞争状态，规模和实力开始成为稳定中介竞争秩序的标杆。

　　行业要更重视自律和创新

　　现在，中介行业“暗箱操作”、“黑中介”、“吃差价”、“占用客户资金”等情况依然很严重，2006年深圳中介市场也爆出捐款潜逃等刑事案件。这些是我们在关注政策的同时要反思的事情。

　　深圳中介的现行操作模式是以中介自身为连接点，一方连接交易双方，一方连接国土局、公证处等监管机构，客户业主和监管机构难以面对面接触，不法中介利用此点游离于监管范围之外，致使侵害客户利益的不法行为难以察觉，且违法成本很低，使得一些中介为了暴利而屡屡敢于“铤而走险”。

　　要转变这种方式，中介行业内部也应着手改革。要引导员工“等价劳动换佣金”的思想，提高中介从业人员的专业素质向职业经纪人的方向转变。与此同时，中介公司之间应形成联盟的关系，促进行业自律的达成，但这种理想在短期内很难实现。

　　与此同时，需要中介创新出一种更具效率的资源配置平台。市场经济的本质就是资源的最优化配置，而资源配置是否优化的衡量标准就是效率。对于地产中介而言，就是能否让客户在支出时间、精力最小的情况下完成交易，同时降低交易风险的几率。

　　■ 众论 
　　二手豪宅价格保持上涨
　　王楚坤 中原地产副总经理

　　2007年，二手房价将告别快速上涨的势头，其成交价格、成交量都会趋于稳定，预计全市二手房价格涨幅会在5%-10%之间，二手房成交量的增幅会在10%左右。由于2005和2006两年深圳一手房供应量的大幅提高，2007年进入三级市场的楼盘数量会进一步增长。一手房和二手房交易比例会进一步缩小，甚至会反超。

　　从2006年的深圳市二手房成交情况来看，福田、宝安当之无愧是成交霸主。2007年宝安中心区、龙岗中心区、龙华会成为二手房交易的热点地区。罗湖旧区的二手房热度会逐渐降低，毕竟罗湖已经不再是城市的热点，存在交通、房屋楼龄长的弱点。

　　不容乐观的是，宏观调控政策会在2007年得到进一步落实，市场环境会更加谨慎，个税等预期政策会变成现实。相比普通住宅，深圳豪宅市场会延续目前的增长势头。在整体经济发展脚步不断走好的前提下，社会财富会相应保持增长，与此同时深圳豪宅市场供应量缩减，供应量的减少也会使得二手豪宅交易价格上调。

　　交通利好推动南山和关外市场
　　肖小平 世华地产市场研究中心总监

　　2006年政府出台了一系列政策对房价进行调控，部分投资者已开始撤离，未来深圳二手住宅价格将难以出现大幅上涨的局面。但受供需的影响，房价也难以下降，预计未来价格将稳中有升，也不排除部分区域由于高速发展，价格出现明显上涨。

　　福田和罗湖的房地产市场已经相对成熟，未来将保持平稳发展，部分片区受规划的影响，可能