不会转嫁成本影响房价 北京师范大学房地产研究中心主任、教授董藩认为，现在房地产需求旺盛，供给紧张，税收的增加可能导致部分临近盈亏平衡点的企业退出开发行业，并降低今后进入房地产开发行业的投资增长率，甚至可能降低绝对投资额，虽然对抑制投资过热有好处，未来的商品房供应可能会有所减少。另外，绝大多数消费者认为开发企业的成本都会转嫁给消费者，提升房价。在各种因素的作用下，土地增值税的征收方式的变化可能会引起房价的上涨。 但广州业内人士则普遍认为，土地增值税主要是对开发商运营的要求变高了，理智的开发商决不会转嫁成本。嘉裕集团副总裁江瑞敏就表示，说房价会因此而上涨可能只是销售人员促进购房速度的手段，要防止这种羊群效应。 链接 普通住宅供应或将增多 业内人士认为，增值税的清算征收让储备土地等待升值的空间大打折扣。所以，预计今后在大城市会有吐地现象，开发商更愿意赶紧把项目做完，然后马上转手新的项目，而不再是囤地囤房。 中房集团营销总监李大龙则表示，此次增值税的规定将会更鼓励开发商进行普通住宅的开发，因为高端住宅项目的利润会比较高，增收的税费自然也就比较高。但如果是“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的”，就可以免征增值税了。如此一来，普通住宅的供应量就更大，购房者的选择将会更多。 另外，潘石屹在其博客上表示，对一些从事商业物业开发的房地产发展商来说，现在要把过去以销售为主转向以自己持有为主，因为自己持有没有增值就不用交土地增值税，中国的出租回报率还是比较高的。但讨论已久的物业税又是对自己持有的一把悬着的利剑。