• 均价6561 大运会提升龙岗房地产品质
• 2007年01月30日
• 借大运会东风龙岗地产品质将获提升
  
  　　在深圳市中心西移的浪潮中，南山、宝安中心城作为未来的城市中心趋势逐渐清晰，并且投资热潮方兴未艾，而偏隅一方的龙岗及龙岗中心城给人的印象，总是与工业区、厂房、打工、购买能力弱等联系在一起。从经济结构而言，龙岗区经济结构呈典型的工业区特征，2005年龙岗区第二产业占GDP总量的63.41％，第三产业仅占32.64％。在深圳国际化都市的建设中，龙岗及龙城的未来在何方？
  
  　　大运会推动龙岗经济发展
  
  　　政府投资一方面不仅直接促进了城市GDP迅速增长，同时也产生大量的就业机会，增加人口总量，提高城市消费需求，拉动餐饮业、交通运输业、旅游酒店业、房地产业、建筑建材业、金融服务业等产业的发展，促进产业升级，加快城市经济提速，提升城市GDP增长速度；另一方面，因投资产生的GDP增量反过来又增加政府的财政收入，增加居民的可支配收入，提高城市消费能力和消费水平，进一步加快相关产业发展，使城市经济步入“投资→消费→投资”良性循环发展，最终城市经济在大运会的推动和惯性作用下长期保持高速增长。
  
  　　龙岗将成新的投资热土
  
  　　2006年特区内罗湖、福田及南山区住宅单价都已过万，宝安区住宅价格为8188元／平方米。相反，龙岗区仅为6561元／平方米，仅为南山、福田的50％，罗湖的60％，盐田的70％，宝安的80％。根据国际研究惯例，如果交通条件许可，生活配套完善，当房价差异在2,000元以上（或者价差在20％）以上时，购房消费存在流动的动力。龙岗房地产价格偏低的原因是交通屏障、配套缺乏，而且消费者对龙岗置业存在较严重的心理障碍，心理距离远远大于实际的交通距离。可以预见，如果交通状况改善，配套设施不断完善，龙岗区域价值提升，龙岗房地产价值具有很高的增长潜力。
  
  　　通过政府投资吸引大量社会投资，龙城将成为新的投资热土。国内外案例表明，政府投资对吸引外部资金的“羊群效应”最为显著。公共设施配套的建设与完善，将吸引大量的高消费力人群，区域投资回报增加，从而吸引更多资金进入，形成投资的“羊群效应”。同时，龙城对惠州、东莞的辐射力将快速提升，并将吸引大量港人投资与置业。可以预计，大运会以后，龙城不仅将成为深圳重要的居住中心，而且也将成为惠州、东莞来深置业的重要选择。
  
  　　龙城将进行产业调整
  
  　　根据历届大型运动会的经验，未来几年内龙城将进行快速的产业调整和人口置换，成为重要的金融后勤服务区域。随着人口的置换与产业结构的调整，龙岗将成为高素质、高学历人口就业的热点区域，龙岗的消费能力和水平将迅速提高。在新增人口中，有相当部分为高素质、高学历，从事金融服务、酒店、通讯等服务业的群体，第三产业将产业大量中产阶级，成为购房的重要消费群体，长期制约龙城房地产发展的瓶颈得到逐步缓解，在人口结构转变和消费升级的驱动下，龙城房地产开发品质和开发规模迅速提升。
  
  　　在对大运对龙岗房地产发展形成巨大的刺激和拉动的同时，我们同样应该看到政府宏观调控与消费者心理预期，在保证市场健康发展的条件下，一方面我们不能够短时间内把利好用尽，给后期市场发展带来隐患；另一方面，我们还应该在细分市场上下功夫，真正挖掘消费潜在需求，提供多样性产业满足多样性的消费需求。