别墅价格还会上涨？

      报告显示，2006年深圳共有11个别墅项目推出，今年达到了13个。和去年相比，今年别墅分布的区域从关外一枝独秀转变为以关内为主。其中梅沙片区的天琴湾、联泰大梅沙别墅、东部华侨城别墅，南山的东方花园、联泰红树湾项目将成为今年市场的亮点。

      “预计2007年别墅价格仍然乐观前行，因为别墅供应量相对整个住宅市场来说，所占比例较小，而且投资者对于别墅市场的价格升幅比较看好。”深圳中原二级市场总经理郑叔伦分析说。深圳市坤祥投资有限公司副总经理柯学斌也认为，2007年别墅市场价格还有上升空间。

      世华地产营业副总经理梁文辉认为，别墅价格能否上升，完全取决于市场的承受能力。“去年别墅价格相对较低，如果今年开发商定价过高，投资者和住家都会考虑自己的承受能力，因此，开发商不能盲目乐观。”

      税收影响要看具体标准

      报告还认为，物业税的开征，将对别墅市场造成很大影响，别墅产品的潜在客户将减少很多。

      对此，柯学斌认为，现在物业税的开征还处于讨论阶段，到底是针对超过一定面积的单套房产，还是针对多套房产，目前还没有定论，所以不能下这样的结论。

      郑叔伦则认为物业税开征对别墅市场影响较小，“毕竟购买别墅的人大多是做生意的，比较精通成本计算，他们看重的是投资回报率。”“其实影响肯定有，但是从投资的角度来看，卖家会把这种成本转嫁给买家，所以影响的大小还要看二手市场的承受能力。”梁文辉说。