宝安房价有“透支”迹象

　　根据“宝安区政府在线”网站发布的统计数据表明，2006年该区商品房销售面积260.96万平方米，同比下降13%，销售额221.73亿元，同比上涨33.6%。按照这样计算，2006年相比2006年，宝安区平均房价同比上涨了53.56%。

　　据深圳市百德置业总监曹启华介绍，宝安虽然有较好的规划，但目前来还没有跟上，目前的房价明显“透支”，“区内以工厂居多，购房消费力并不强。出租回报率也比其它片区要低很多，只有3%-4%，而罗湖等成熟片区普遍能够达到6%-7%。”

　　英联国际首席经济学家郭建波也有同样的看法，据他考察，目前宝安房产有比较明显的炒作迹象。“第一，宝安的入住率很低，据我观察只有3-4成；第二，规划、配套还在建设当中，但房价已经超过关内，而且租金不高；第三，地铺多，米铺少，仅在中心区就有30多家地铺。”

　　投资需有防范意识

　　据通泰地产罗湖区经理刘华介绍，鉴于宝安的高房价，目前一些投资客已经把投资重点转为了罗湖、福田等区域。一位姓邹的专业投资客说，“虽然宝安与关内只差一个关口，不过关内外的人员层次差别很大，房价也会有相当距离。从目前房价上升到这样一个高度，我更多的不是看上涨，而是那些片区会下跌更快。”据他分析，目前投资必须关注楼盘的抗跌性，例如拥有完善配套、稀缺景观等。

　　深圳市坤祥投资副总经理柯学斌认为，宝安房价高企，与去年投资客的增多有直接关系。不过从投资工具的角度来看，目前投资宝安可预见性的盈利空间较小。至于自住买家还可以重点关注，毕竟中心区的规划比较完善。