1. 地方政府通过控制供给速度，造成市场需求假性旺盛，造成开发商对收益预期偏高，推动土地价格飞涨，进而形成未来高房价对现在的压迫之势，从而强化购房者紧迫感。

    2. 持有土地的开发商故意放慢开发速度，造成假性供给不足，不断按照新拍土地价格计算开发成本，从而无限制提升房价，造成市民心理恐慌，形成购买冲动。

    3. 随着房价的不断升高，购买者正发生分化，一类是倒房者，以政府实权部门/工商税务/银行和部分私营企业主为主，他们对房价并不敏感，对于他们，只要未来是升，现在就可以买进，这部分人已经占购房者的40%-50%；另一类是买房自己使用的，这部分人正在面临可接受价格的极限考验，他们以自己居住为主，即使二次置业者面对房价的变态上涨也很难接受，并不是买不起，而是认为不值。

    尽管政府出台了加息等措施，但是比起房价的上涨速度，那不算什么；如此大好的情况，我为什么还预言房地产面临崩盘危机呢？记得一位大师曾经说过：上帝要让谁灭亡，首先要让他疯狂。根据现在的房地产需求状况和中国的宏观经济状况，政府让房地产崩盘的可能性基本没有，现在最可怕的是开发商对利润的无限制追求，20%算什么，没有40%的利润率就不能卖，所有的开发商如果都无节制的放大自己的欲望的话，那这个市场的完蛋最多也就是一年以内的事了，贪心不足蛇吞象，各位大佬为了整个行业还有明天，为了你们自己的公司明天还有客户，我们是不是可以收敛一点，低调一点，不要你涨100我就涨200，那什么时候是头啊！如果你还准备自己未来5年吃房地产这晚饭，就不要毁了这个市场，不要忘了没有了消费者，多少钱的物业也是垃圾啊！适可而止吧！