加税会增加买方成本

　　3月30日，《深欲强征个税挤压楼市泡沫》专题刊出后，迅即成为各大房地产门户网站的头条，并引发市民热烈评论。截至4月2日9时，深圳本土最大的房地产门户网站——深圳房地产信息网，有关本专题的点击率已经达到14624人次。而在另外几家房地产门户网站上，亦有不少网民跟帖评论。

　　搜房网一网民跟帖认为，针对房地产交易环节的征税，“若是卖方市场，买方当然会承担交易成本；若是买方市场，卖方就会承担交易成本。目前，深圳是标准的卖方市场，若一征税，结果可能会是‘成交量降低，但价格涨得更快’。”

　　“加税从来就不能降低房价。”坤祥投资副总经理柯学斌认为，炒房并不是房价连年上涨的根本原因，因此希望通过不断加税增加炒房成本来实现房价下跌，从根本上很难达成。

　　搜房网另一位网民以2005年征收营业税为例跟帖建议，已经证明了营业税征收反而是推高了房价，因此当前情况下，“增加供应量、规范开发商才是硬道理”。

　　房地产加税大势所趋

　　“我本来决定想在福田区买几套二手房长线出租，看了贵报报道和一些官员的言论之后，我决定再等等看，我觉得加税都可能会成为大势所趋。”市民陈小姐表示。

　　令陈小姐改变房地产投资决定的，除了本报披露的个税征收传闻之外，更重要的还有建设部高官近日的言论。3月29日，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在“2007年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上表示，“今年在房地产税收方面重点或将加强(对房地产调控的)支持力度，在这个基础上，目前议论较多的持有环节征税等问题将得到推进。”而这个持有环节的征税，通俗而言，便是业界一直盛传，而迟迟未能启动的物业税。

　　由于《物权法》(草案)在本届“两会”的顺利通过，中金国际首席经济学家哈继铭在两会后接受记者采访时明确指出，这令物业税的尽快推出有了法律基础。

　　“可以肯定，今后在房地产交易、持有等环节的征税将会更加严格，而只要深圳房地产价格一日不回落，政策面的调控风险便一日不会减弱。”本地一家大型国有房企的一名职业经理人直言，“直到买家无力以及不愿承受重税、高首付之下的高额资金成本，那时房价回落或许有望。”