- 深圳四大片区调查 多少房子有人在住
- 2007年04月09日
- 华灯初上，璀璨明亮。霓虹闪烁，醉眼迷人。在香港、在东京，一个城市中心居住区的亮灯指数往往最直观地展现着这里的繁荣与成熟。对于一个纯居住社区来说，夜幕下每一盏灯后面，就是一户人家。如果漆黑一片，那或许是主人尚未归家，或许是楼房一直空置，未曾使用。
在宝安新中心区、红树湾片区、香蜜湖以及深圳中心区这些近年来深圳楼市最炙手可热的片区，究竟有多少业主自住其中？又有多少房子依然在二手市场上流通？没有准确的答案。只有明亮的灯与黑暗的夜，在这里或可得到一个大体而模糊的认识。
国外以往的经验是，如果一个城市大多数楼盘入伙两三年后，亮灯率依然不到三分之一乃至更低，说明投资性购房者的比例太高了。他们唯一的目的就是等待升值后转手，这实际上是在透支未来的实际购买力，一旦出现房地产价格见顶迹象或利率上升后，这部分购买力就会突然消失。因为，他们是虚的！调查此四大片区夜幕下的亮灯情况，也算是给投资性买家提个醒，也让居家型买家看看楼市的真实情况。
【现场探察】
13.1％－30％
香蜜湖豪宅用家很少
3月28日晚上8点刚过，记者来到香梅路西的水榭花都小区的大门前，发现小区门外右侧停着一排各种小车。记者在小区大门前观察了五分钟，只看到一对散步回来的母女进入小区，显得比较冷清。经过观察，记者发现其中临路的一栋楼44户当中，有12户亮灯，亮灯率达27.3%。据目测，除了靠近香梅路口方向的那几栋楼亮灯率比较高以外，剩下其他能看见的十几栋楼的亮灯率也偏低，靠近香梅路与莲花路交汇处的一栋楼，其临路的几十户当中竟然只有一户亮灯。
与水榭花都不同的是，香梅路与莲花路交汇处另一边的俊景豪园，其面向三岔路口的小高层临路的50户当中有15户的灯是亮着的，亮灯率达30%。
20:56,记者来到香蜜湖1号小区，这是整个香蜜湖地带的核心地段。从香梅路往里面看，小区内楼与楼之间的距离比较大。香梅路两旁浓密而高大的树木使得小区的正门附近有点暗。据观察，面向香梅路的其中一栋房子175户中有23户亮灯，亮灯率只有13.1%。
21:25,记者走到位于香蜜湖北的新天国际名苑，发现临路的93户中有28户的灯是亮着的，亮灯率是30.1%。从新天国际名苑朝着香蜜湖路的方向走，不到十分钟，就来到了熙园。这是一个高尚住宅小区，由十几栋楼组成。从远处看，隐约可以看见小区里面的别墅和小高层。21:34,记者数了数，临路小高层的72户当中有21户亮灯，亮灯率为29.2%。
15％－28.9％
红树湾一带豪宅冷清
3月27日晚上9:37,记者来到国际市场交流中心旁边的石洲中路，沿着石洲中路一直走到尽头，就可以看到中信红树湾三期还没拆墙的楼盘了。“你从这儿打个车过去吧，那边灯光比较暗，行人也比较少。”石洲中路北的一个报刊亭的大叔在给记者指路时说。中信红树湾一期在三期的前面，那一带晚上几乎没有行人，车子也不多。21:57,记者来到中信红树湾一期小区的门前，与三期的一片漆黑不同，从路旁就可以看到小区里面零星的灯光。据观察，除了偶尔一两辆车进入中信红树湾一期小区的大门外，小区外边的深湾一路上几乎看不到车辆和行人，小区周围也没有任何商业设施。记者数了数中信红树湾一期临街的90（30层×3户/层）户，其中只有26户的灯是亮着的，亮灯率约为28.9%。
沿着深圳湾一路往前走，过了中信红树湾一期就是海滨实验小学，而红树西岸就在海滨实验小学的旁边。“红树西岸地理位置好，楼盘定位是高端物业，比较贵，一般人买不了。”石洲中路北世华地产地铺的一个销售经理告诉记者。记者看到，位于深圳湾一路旁的红树西岸与滨海大道和沙河东路都比较接近，但是小区的大门前只有空旷的深圳湾一路，小区附近没有公交车站，也没有超市之类的生活、商业配套设施。小区门前没有行人，也没有车。记者看到，临近路边的60户人家中，只有9户的灯是亮着的，亮灯率约为15%。
22:10,记者离开的时候，小区门前的保安正无所事事地摆弄手里的传呼机。
25％－31％
深圳CBD生活气息较浓
3月28日晚上9:55,记者开始统计中海华庭临街的一栋楼房，33户楼房当中亮灯的有9户，亮灯率为27.3%。据记者目测，周边其他几栋楼的亮灯数目也差不多。
星河国际位于福华三路和滨河大道交汇处，距离中海华庭不远，记者一路走过去，花了大约15分钟。一路上行人也不算多，散步的大部分为年轻人，老人和小孩相对较少。但是快到星河国际时，人渐渐多了起来，有很多小孩随父母出来，在街边嬉笑打闹。由于是十字路口，来往车辆川流不息，街边的小吃店、饭馆、杂货店等都是灯火通明，还在营业，进出的市民也比较多，生活气息较浓厚。22:10,记者在星河国际对街的路上数了数其临街的一栋楼，统计后发现，一共约84户，当中亮灯的为21户，亮灯率为
-
|