近来，二手房受到深圳人前所未有的关注，特别是今年第一季度，深圳新楼盘的推盘量为零。随着深圳房地产市场的发展和逐渐成熟，二手房的存量越来越大，质量也越来越好，不管是自住还是投资，都是一种不错的选择。本报今天选择几个有代表性的片区，对其二手房市场进行分析，希望能给买房者提供一个参考。
梅林片区
二手房潜力巨大
梅林位于福田北区，素有“福田的后花园”之美誉，这里有上下梅林开放式大型文体公园，梅林生态公园，梅林荔枝园及梅林水库，带给梅林人无限的休闲空间，片区的发展越来越吸引置业者的目光。
交通改善带来佳讯
据统计，梅林片区是福田区居住人口最密集、也是市内最大的白领聚居区之一，拥有近30万人口。在这30万人口中，其中租房住的白领、蓝领几近过半，另有5万人是公务员；60％以上拥有大专以上文化，月收入平均在4000元以上。
由于受市场因素和福田中心区开发建设的影响，原先早期以工业区为主的用地功能已逐渐转变为以居民区为主，与此同时，交通改善工程的不断推进，给饱尝塞车之苦的梅林片区居民送来了佳讯。
近年来，已经成为中心区和华强北区的次级辐射带的梅林片区，聚集了大批在华强北工作的白领在梅林置业或居住。事实上，中心区的西移，使得紧邻中心区的梅林不仅仅只是华强北的辐射区，更成为中心区的一级辐射地带，区位优势日益显现。中心区规划居住人口为70万，而目前中心区所剩余的可开发用地日益减少，住宅用地非常有限。一旦中心区的人口趋于饱和，必然向周边地区扩散，梅林片区作为中心区的一级辐射区，素来承担着CBD白领居住生活的功能，未来将分流中心区的大量人口是可以预见的，因此梅林片区地产与中心区接轨的趋势将来越明显。
地铁四号线带来增值前景
总体来讲，早期梅林片区的开发还是比较平静，而随着梅林一村等大型住宅区建成竣工之后，梅林内外配套的不断完善，以及政府推出的进行城中村的改造等多重利好因素的出现，使得这个与中心区联系最为紧密的片区的区位价值正逐步得以显现。
梅林片区的购房者以白领为主，许多周边片区的人士，已经习惯并喜欢上该片区的生活环境。而政策性住房居住的大多是白领人群，并且该片区各项配套不断完善以及楼价适中，使梅林成为这批人购房的首选之地。
近几年梅林片区开始逐渐涌现中小规模精品楼盘。2004年华府馨居、翰岭院面市，2005年之后尚书苑、逸园等相继进入市场，单身公寓、一房、两房成为主力户型，获得市场认可，并在梅林掀起中小户型之风。2005年初福田区宣布将投入300亿元进行城中村改造，上下梅林在改造之列。同时以梅林一村为代表的梅林二手楼交易明显旺盛起来，普遍看好地铁四号线可能带来的增值前景。
南山中区
成交活跃
南山中心区的二手房，与其他区域拥有明显优势：规划优越、楼龄短，没有繁杂的农民房和喧哗的商贸区。该区的住宅大部分是2000年后入伙的新楼盘，与前海片区相比，南山中心区没有大片的农民房，也没有货柜车的噪音干扰；较之后海片区，中心区的交通更为方便，生活、商业配套更加完善。同时，片区教育配套优越，南山一直以来都是深圳的教育基地，其文化氛围浓厚。
据泛城租售网南山区分区经理郑咏梅介绍，该区域由于区域优势明显，买卖成交明显比去年同期活跃，成交主力户型为100平方米的2房、3房，买家以自住客为主，业主则多为换房客。片区内多数楼龄短的楼盘均价已升到14000元／平方米，价格节节攀升。
由于区内楼龄较短的楼盘售价较高，而楼龄超过5年的楼盘较少，使得这部分楼盘颇受工薪阶层的青睐，代表性楼盘有海珠城、后海花园和南油AB区。
该区商业繁荣，吸引了不少白领在此租房，所以小户型出租率高，租金回报率一般可以有6％以上，但大户型住宅稍逊，租金回报率只有3~4％。
白沙岭
楼市疯狂
如果说华侨城是旅游和房地产的完美结合，那么白沙岭片区就是教育和房地产相结合的典范。白沙岭片区拥有的教育环境是深圳其他区域难以企及的，在教育设施的带动下，白沙岭片区的二手楼市场受到置业者的广泛关注，并再一次让白沙岭楼市疯狂。
白沙岭片区位于华强北商圈北部，被称为深圳的教育基地，是深圳少有的学校集中区域，在几平方公里的区域内