- 深二手投资客在"干炒"?
- 2007年05月24日
- 二手房投资客都在“干炒”了
业内人士透露，目前二手房市场投资客已达70%-80%，很多投资客相互接货，风险很大
“现在三级市场投资客比例已经达到了70%-80%！”招商置业副总经理邝乐礼日前对记者说。对于如此高的比例数据，他表示目前市场风险已经很大，房价过高已失去投资价值。而作为职业投资客的邹先生也向记者坦言，正逐渐出货以躲避风险。
投资客相互接货哄抬价格
从去年底到现在，深圳房价一路飙升，这吸引了越来越多的投资客进入房产投资行列。据邝乐礼介绍，投资客在三级市场的比例目前已经达到了70%-80%。他认为20%的投资客比例比较正常，国际上可接受也最多在40%-50%之间，达到了70%以上的比例是非常危险的了。
深圳市百德置业顾问有限公司总监曹启华说，目前投资客还比较疯狂，一买都是几十套，因为他们还预计有上升空间。部分投资客从股票赚取了利润后又重新回到楼市，毕竟房产是实物还具有稳定投资回报，从而更加重了楼市的投资气氛。
业内资深人士徐浩珈称，现在三级市场的状况已经从由投资客转买给自住，转变为了投资客转给投资客，投资客之间相互接货，然后一波波抬价，也就是所谓的“干炒”。而这点也得到了职业投资客邹先生的印证，他坦言：“我卖出的房子基本都是投资客在接，这样出售更加快捷。而投资客也似乎是在统一行动，通常在接手后短期内再以更高价格卖出。”
部分职业炒家都准备离场
4月初，深圳在没有发文的情况下悄然实行了“准限价”，也就是在豪宅片区对房产评估价格进行限定，从而约束了贷款成数。对此，邹先生表示对他的影响很大，因为买家要付50%、甚至以上的首期款，这比较困难，于是买家违约的情况也经常发生。至于个人所得税，他表示影响不大，因为只要一次性付几万元就可以应对。
“现在房价都要二三万了，100平方米的房子只要价格升10%，就有二三十万的涨幅，再出什么税收政策也不能完全扣除这个利润。”他认为政府应该加大政策实施力度，像准限价，可以扩大范围，那杀伤力是很大的。对于新开发楼盘出现的捂盘等待房价上涨的情况也要严加监管，那才能收到实际效果。
至于深圳目前的房价，他认为已不具备投资价值，租金回报率也只有5%，甚至3%。购房者纯粹是在短炒赚取差价，根本不顾市场是否正常。记者获悉，目前邹先生已不再“进货”，准备逐步离开房地产市场，预计在下半年完全退出。
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