异常的市场里蕴含大金矿
　　　在正常的房地产市场里住宅（非别墅，下同）、写字楼、商业的价格等级有别，泾渭分明，一般是住宅的价格明显小于写字楼的价格，写字楼的价格明显小于商业的价格。然而，深圳住宅市场在供不应求的刺激下，价格迅猛上涨，很多区域的住宅与写字楼或商业的价格已经统一，车公庙、竹子林甚至福田中心区的写字价格楼基本与该片区的住宅的格一样，而关外很多片区如横岗的卓越商业文化中心的街铺价格与附近的住宅价格不相上下。这种不正常的现象是不会持久了，也正因为这种不正常情况存才有利可图，写字楼、商业的价格必须要补涨，直到回复到泾渭分明的正常状态，因此写字楼、商业成了楼市的一个大金矿，一个暴利源，资本应该在这个时候大量吸入写字楼和商业，瓜分这个大金矿。

早起的鸟儿有虫吃
　　　投资讲究眼光，要先于别人发现商机，并要尽早介入，这样才能享受最大的回报，如果做蜂拥而至中的一员，只能分享别人吃剩的残羹冷炙。就目前深圳的写字楼和商业来说，如果还不抓紧进入，那就贻误商机，也许聪明的资本家已经布好棋阵，等到大家都发现这个大金矿时，先来的淘金者已经将优质的金矿收入囊中，等到大家炒高金价时，先行者一边看者后来者疯抢剩下的劣质金矿，一边数着钞票离去，并秘密转战下一个矿藏。

写字楼要投资各中心区的
　　　不是每个片区的写字楼都值得投资，也不是只有一个片区的写字楼值得投资。投资写字楼首先要看片区的商务氛围，其次是看各种软硬件配套设施。一个片区的商务凝聚力是决定该片区写字楼物业价值的第一要素，凝聚力强的片区，往往可以云集大量的公司，写字楼需求自然高，反之亦然。而片区的软硬件配套设施是成就片区商务凝聚力的必要条件。写字楼与政府的规划紧密相关，深圳带状的地理形状，决定深圳的多中心布局，多个中心的存在，决定有多个地方的写字楼值得投资。就目前深圳的中心规划来说，有三个片区的写字楼最值得投资，分别是福田中心区、后海、宝安中心区。福田中心区当然是首先，政府的规划和政策支持是最大的保证，目前新写字楼的售价在3.5万/平左右，2010年前会突破5万/平，未来会上涨到10万/平；后海将是南山的商务中心，后海填海区规划成南山金融中心，加上西部通道的开通，后海将吸引大量的港资进驻，目前的后海的写字楼在2.5万/平左右，今年年底会超过3.5万/平；宝安中心区有“双港经济”支持，物流业大有发展空间，写字楼楼物业前景很好，预计在今年底明年处面市的荣超地产的滨海大厦值得期待，估计售价不会低于2万/平，鸿荣源旗下的子公司去年7月28日拿下的宝安中心区写字楼地块相信也会售价不菲。

商业投资可灵活运作
　　　商业投资相对灵活，基本上只要有人流就可以，当然投资在深圳的三大商圈是首选，不要怕贵，越贵的商铺越赚钱。不过，成长空间最大的应该是福田中心区写字楼的商业裙楼，这个商圈一经引爆，威力将是亿万当量核弹级的，当然这需要大资本运作，对于小资本，可以选择一些住宅小区云集的街铺，或者选着大型超市附近的商铺，在这些人气圈内的商业，应该尽自己的财力有多少买多，这种投资是只赚不赔的，是只会大赚不会小赚的生意。

商业、写字楼应该加大炒作力度
　　　深圳住宅的价格能有今天，炒作起了极其重要的作用。商业、写字楼其实更需要宣传、炒作，应该充分挖掘和宣传片区的价值源泉，要炒得入木三分，最好通过由点到线到面蚕食式炒作，开发商要舍得花钱，电视、媒体、网络、路牌、活动等多角度大范围的铺开炒作，投资者要勇敢跟进，舍不得孩子套不了狼，富贵险中求，况且这是安全致富。

　　　面对如此千年难遇的超级大金矿，现在不淘金，更待何时？住农民房还是住别墅，开桑塔纳还是开劳斯来斯，决定权在你自己。