有着最优质海资源的盐田和深圳人自住的概念一直相隔遥远。在6月6日举行的“深圳·东部蓝湾的现实和梦想——盐田全新价值研究峰会”上星彦地产顾问公司表示，随着交通、盐田港口转型、资源住宅的稀缺型以及海生活四个价值的裂变，盐田将出现新的地产格局，被深圳置业者重新认识。

　　楼价仍属深圳低洼地

　　由于交通的影响，盐田目前只有大梅沙区域得到置业者认可，这里丰富的海资源成为不少度假和休闲居住者的胜地。

　　星彦地产总经理助理刘莹在会上称，据星彦地产调查研究发现，目前置业者对盐田认识很少，除盐田以外的客户只有5.5%的到过盐田看盘，而且大部分客户基本都只认可大梅沙区域，对于沙头角和盐田港后方陆域就十分不了解，导致这两个区域的楼盘价格甚至比龙华还要低。去年龙华的七里香榭开盘均价卖到8300元/平方米的时候，盐田开盘的沙头角附近的东部翠海轩均价才7200元/平方米；今年开盘金地梅陇镇均价高达11000元/平方米，盐田港的裕达华庭均价居然只有6300元/平方米。

　　刘莹称，龙华因为交通改变而成为中央生活区，随着年底第二通道的开通，盐田和市区的距离将大大拉近，这里独有的海资源以及港口资源可能会让这里成为吸引置业者到盐田的主要力量，盐田的价值有望被重新发现。

　　规划效应中心化趋现

　　记者在价值研究峰会上发现，盐田虽然每年推盘量不大，但是产品形态还是比较丰富的，目前除了万科、中海有项目在盐田开发外，花样年、联泰、京基、东海成、冠懋、鹏广达等地产都正在盐田有项目开发，其中近期开盘的将有中海·半山溪谷以及海滨假日两个楼盘，产品形态囊括了别墅、多层洋房、高层、度假公寓等。

　　东海成地产董事长助理李平表示，他们开发的金水湾·御园位于盐田港后方陆域，很多置业者甚至她不少朋友都不清楚这个区域具体在哪里。这让她感觉很困惑，同样属于关内，资源也不缺乏，她觉得盐田的价值被严重低估。

　　花样年地产营销总监李宁则认为，盐田是一架零件和引擎都需要重组的法拉利，花样年已经进入盐田，希望那里真正成为居住的高端区域。深圳社科院城市运营中心主任高海燕则认为，深圳关内不可能有被边缘化的区域，盐田目前的规划显示中心化的趋势很明显，深圳人已经可以接受惠州、东莞等地的置业观念，盐田的价格重估在未来肯定成为必然。