- 承建商不复存在 业主八年难拿产权证
- 2007年06月12日
- 近日，周女士向本报房地产热线倾诉了自己的无奈。八年前，她在南山村买下的一户公寓由于系合资建房，当年的承建商早已携款逃跑，承建公司已不复存在；土地所有方深圳市长兴电器有限公司因没收到相应款项而一直在找承建商打官司。在承建商与土地方之间的纠纷中，周女士的房产证至今都无法办下来。
周女士告诉记者，南山村位于蛇口沃尔玛附近，当年基本属“无人问津”之地。由于内部认购价格便宜，尽管没有房产证，她也没在意。近几年，南山村附近房价已涨至现在的11000元／平方米。考虑到日后投资，周女士萌生了办理房产证的念头。
可是，由于承建商与土地方之间多年的纠纷，房产证之事一拖再拖。周女士说，到2003年，土地方长兴电器突然通知小区业主办理房产证登记。但对方同时告知，由于承建商已经倒闭，原本应由承建商负担的费用也将转嫁到业主身上。对此，大多数业主并不买账。
按照周女士提供的《认购房屋协议书》显示的号码，记者拨通承建方深圳市南房利实业发展有限公司的电话后发现是“空号”。随即，记者驱车来到南山村附近的长兴电器。管理处一位姓侯的负责人满腹委屈：“作为合作者，长兴电器同样是受害者，目前和承建商的官司还未结束。”他告诉记者，承建商携款逃跑，长兴电器不仅没得到相应款项，还承担了对方落下的后期工程。“事实上，长兴拥有南山村小区所有产权，长兴才是真正的业主。”
“2003年，长兴曾主动提出为小业主办理房产证，但因费用问题不了了之。”侯先生说，除上涨的土地费外，前期替承建商缴纳的验收费、承建费，以及原本由承建方承担的税费等款项，不可能全由长兴电器贴钱负担。小业主办房产证的费用自然也要由他们出。
侯先生表示，那还仅仅是2003年的价格，如果现在办理，价格还将水涨船高。“实际上大部分住户都未曾表示过要办房产证，因为南山村地段好，当年购买时价格又相当便宜，很多小业主将房屋租赁出去，不几年就收回了成本。”
在蛇口沃尔玛附近，记者找到了南山村小区公寓。公寓楼共八层，全为中小型公寓，住有100多户人家。尽管从外观看公寓已显破旧，但周围居民表示，由于地段好，到此租住的房客很多。
房产证该如何办理？记者咨询了深圳市房地产权登记中心负责人。该负责人表示，长兴公司与小业主间的矛盾属民事纠纷，到底该不该加价，由哪方出钱，只有通过法律部门来裁定。如确定二者合作关系合法，双方将矛盾协调好，就能到国土部门按正常程序办理房产证。
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