深港一体对房价有推动

　　深圳毗邻香港，两地交通十分便利，这一直被认为是深圳房价上涨的一个理由。如今西部通道开通在即，深港一体化进程加快，在深圳房价持续高涨的背景下，深港房价接轨的观点开始走强，该观点认为，深圳房价将继续上涨，直至与香港房价基本持平。

　　“全面看齐是不可能的。”世联地产代理事业部副总经理甘伟表示，房价是一个城市国际地位的体现，香港是国际大都市，其房价与纽约、东京、巴黎等国际都市是同一水平。深圳的城市地位与香港还有差距，两者房价无法接轨。

　　中信红树湾一负责人也表示，深港一体化能够促进深圳经济发展，对房价有一定推动作用，但是香港是国际自由港，与深圳在经济体制、结构、发展水平等等方面有很大不同，短期内房价不可能接轨。

　　有专家指出，世界上楼价最昂贵的地方，通常都是税率低，资金流动自由，属于离岸金融中心，这能吸引外地置业人士投资，地产发展迅速，香港就是这类城市，而深圳还有距离。

　　同档物业价格不在同级

　　数据显示，5月份，深圳市商品房成交均价最高的南山区，成交均价为21988元/平方米，特区内的很多楼盘，价格早已超过了3万元/平方米。根据记者在网络上查询的信息，香港元朗的二手房放盘价大约在1500—2500港元/平方英尺，大概相当于16000—27000元/平方米，这一价格已与深圳关内相差无几。

　　“深圳高档物业与香港偏远、中低档的物业价格可能趋同，但是同档物业特别是豪宅，价格不可能位于同一级别。”甘伟表示，口岸疏通前，两地房价的明显落差吸引港人来深置业，但是目前深圳高端物业与香港偏远地区相差不大，这种置业趋势将减弱。

　　中原地产深港研究中心总监张伟也表示，深港房价接轨的观点有概念炒作的成分，深圳房价短期上涨太快，政策面和技术面上都有调整要求。

　　不过也有不愿意透露姓名的专家表示，从世界都市圈发展的规律看，只要城市之间的融合没有大的障碍，城市边界终将消失，两地的物业价格也会趋同。“深港房价趋同的程度和速度，取决于两地融合的程度。”