“只要有还款能力,我们保证你可以在任何一家外资银行贷到款”。昨日(19日),世联地产一位中介业务员明确告诉记者。这位业务员称,外资银行没有像中资银行那样收缩房贷,新楼、二手楼都可以在外资银行贷到款,只是外资银行的资料审核更严格。这与记者在外资银行获得的信息大体一致。
外资:豪宅贷款六
成很容易
据了解,7成以上的高档楼盘由世联地产中介代理,因此世联与各家外资银行房贷都有业务往来。业务员告诉记者,只要你有还款能力,一套、两套房都可以在外资银行贷到款。外资银行资料审核较严。中资银行房贷一般需要看收入证明、银行流水单。外资贷款除此之外,还要求提供生意资料、公司股权及债务情况、股票市值等一切可以证明偿付能力的资料。一般来讲,在外资银行首付4成、贷款6成很容易做到,想要贷款7成审核会更加严格。
记者从中介了解到,外资银行大多会在二手房交易价基础上进行评估。如果在同一区域或小区,有个别套型交易价高于评估价,有的外资银行会以略低于交易价的总价计算首付。中介业务员举例,比如一套豪宅交易价是700万元,高于同一小区相同面积房子的估价100万元,外资银行可能会以650万元的总价来计算房贷首付和贷款比例。
渣打:深圳房贷投入产出率最高
渣打银行个人银行总裁叶杨诗明日前在深圳表示,渣打银行房贷政策没有任何调整。不存在房贷额度用完问题,一直在拓展这块业务。“深圳是渣打房贷业务投入产出率最高的城市。”中资银行不少已停推固定利率房贷。叶杨诗明说,渣打一开始就没有推固定利率房贷。房贷是长期贷款,在利率不断浮动的情况下,推固定利率房贷风险太大。另外,渣打在世界其他地方推过固定利率房贷,并不成功,这个产品并不受大家欢迎。
据介绍,渣打房贷政策仍然坚持首付3成,贷款7成,包括一手楼指定楼盘和二手楼,目前在深圳新盘、旧盘都有房贷业务在开展。渣打在风险管控上特别倾向房贷者是基于购房自住需要。不过,他们没有明确表示禁止炒楼房贷。
汇丰:房贷扎堆深圳高档楼盘
昨日,记者从汇丰银行上海总部获悉,汇丰房贷政策没有任何调整。仍然是首付3成,最高可贷房屋价值的7成。贷款利率折扣也未做调整。目前,5年以上人民币房屋贷款的基准利率为7.38%,人民币贷款最高可享受人民银行基准利率的八五折优惠,5年以上八五折为6.27%,所有客户均可享受优惠利率。购买一手房最长可贷款30年,二手房最长20年,具体贷款期限视乎房龄和贷款人年龄而定,汇丰不提供固定利率房贷。如果所需的文件全部交齐后,汇丰会在48小时内完成审批。
记者得到了一份汇丰在深的房贷楼盘名单,包括观澜湖高尔夫大宅、香蜜湖1号、卓越浅水湾花园、万科金域蓝湾、鸿荣源公园大地、中海半山溪谷、大山地,可谓豪宅汇聚。
东亚:房贷业务多得忙不过来
东亚银行深圳分行行长陈玉明介绍,该行自从4月开展个人住房贷款业务后,短短3个多月已经发放2亿多元个人住房贷款,到今年9月末,预计该行个人住房贷款将达到3亿多元。
东亚有关人士表示,外资银行今年才获批开放人民币个人业务,不受商业银行贷款新增比例不得超过上年15%的限制。一些中资银行房贷被拒客户,也有尝试到东亚看机会,经过审核,最终在东亚贷到款。有房贷业务人员向记者透露,东亚的房贷业务多得忙不过来。