楼市会否降温? “楼市未来可能会出现一定程度的观望情绪,但目前还很难说会降温。”10月11日,戴德梁行华北区董事总经理雷志超先生在接受中国经济时报记者采访时表示,央行提高二次房贷首付对于购房者来说,影响并不是很大。“能买得起第二套房的人,首付提高10%对于他们来说并不会很在乎。”雷志超称。 按照央行新的贷款政策,贷款购买第二套房产将在现有基准利率上再上调10%的浮动利率。以同样贷款60万元,贷款期限20年购买第二套房计算,新政策出台后除了首付门槛提高了10%外,若与2004年第一次加息时利率水平比较,购房者还将多支出30.6万元的真金白银。对于普通百姓来说,这是一个相当惊人的数字。 “银行提高首付款比例,是对开发商资金链的重要考验。资金来源方面,商业银行将严格控制房地产开发贷款,比如项目资本金比例达不到35%,商业银行不得发放任何形式的贷款,开发商面临资金短缺的压力。销售收入方面,由于提高第二套房首付比例及利率,房产投资及部分自住需求都将受到一定的抑制,销售房款的回收进度因此将受到一定影响。”链家地产相关人士认为,加息及物业税是最有可能兑现并对房地产行业产生实质性影响的政策。 “在目前整体经济快速增长情况下,加息更大的目的在于缓