这是个案，还是普遍现象？笔者认为要理性观察。就拿深圳炒房人忍痛折价放盘来说，笔者以为值得警惕，譬如：有多少炒房人忍痛折价放盘？真正能促使炒房人放盘的办法是不是房贷新政？ 

　　房贷新政目前呈现出来的力量，还不足以令炒房人普遍忍痛折价放盘。首先，很多银行对第二套房大的认定标准和细则还没有出台；其次，即便是以“户”认定，擅长投机的炒房人不会轻易束手就擒。再者，此次出台房贷新政的主要一个原因是各大银行今年房贷计划已经完成。这就传达出两个信息：房贷新政不是完全针对炒房；银行有钱可放时就有投机机会。因此，据目前房贷新政传达出的信息判断，炒房人普遍轻易退场的可能性很小。只有当更大的风暴席卷而来时，“退房潮”、“甩房潮”才会真实存在。

　　如果说只有当大风暴来临时甩房潮才会真实的来临，那么，假如深圳炒家抛房是普遍现象的话，那说明深圳楼市怎么了呢？