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  • 一线楼市:京沪高价房滞销深房价暗降
  • 2007年11月23日
  • 9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫,1个多月来,几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。广州1/3的楼盘开始降价,深圳大开发商开始低价倾销新盘,上海楼市近期销量骤降,北京15000元以上项目陷入滞销……这种变化是近两年来从未有过的。或许,现在是购房者与开发商博弈的关键时刻了。 

        北京 11000元/平米以内的房子处于热销状态;很多单价在15000元以上的楼盘一个月未售出一套 

        上海 10月份住宅交易量比9月下降25%;11月份松江、普陀住宅售价比五六月份上涨约20% 

        广州 某楼盘开盘价从预期的每平米11000元调低到7500元;业界预计11月份成交量将减少三成 

        深圳 投资客抛售二手房,个别挂牌价4个月内从每平米4万元降至2万元;中小开发商在售项目降价出售      

     
        一线城市楼市在变! 

        广州1/3的楼盘开始降价,深圳大开发商开始低价倾销新盘,上海楼市近期销量骤降,北京15000元以上项目陷入滞销……9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫,1个多月来,几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来,时至11月13日深圳中天置业评估公司总裁涉嫌卷款潜逃,更为这轮楼市变局增添了一种“恐慌”的色彩。 

      深穗房价暗降 

        京沪穗深四大一线城市楼市正在发生深刻变化,这种变化是近两年来从未有过的。之前两年内,涨价是楼市始终不变的主旋律,偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘和购房者的恐慌。但时至今日,四大城市严重的交易量萎缩已成事实。其中特别值得注意的是,广州与深圳房价已开始出现暗降。记者调查,所谓的暗降,在广州表现是高折扣———折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。在深圳的表现为大开发商低价倾销新盘,老盘的价格仍在硬挺,虽然其二手房价明显下降。广州深圳的此轮暗降价由许多大开发商率先发起,因此对中小开发商形成巨大压力,深圳有激进业内人士就此评论“楼市已进入下降通道”! 

        京沪高价房滞销 

        上海与北京房价尚没有明显下降的迹象。本报记者调查了解到,10月份上海房价仍保持原位,部分项目还略有上涨,但销售量却明显下降,有些楼盘销量出现了骤降。房价紧跟上海、深圳的北京楼市又如何呢?从表面上看,今年以来北京楼市房价持续上涨,但9月底第二套房贷提高首付政策出台后,15000元/平方米以上的高价房滞销明显,但10000元左右的“中价房”销售仍“市场需求非常大”。事实上,记者了解到,目前北京楼市越来越多的开发商开始对市场前景难以把握,“落袋为安”已经成为市场一些开发商的选择。不过,北京楼市长期向好,仍是许多人执著的想法。

      北京 楼市销售两极分化更明显 

        单价低于1.1万元的楼盘热销;1.5万元以上楼盘,个别一月未卖出一套     

        “房价已经到了一个高位,现在北京市场明显是两极分化。”在采访中,记者从业内人士处听到最多的就是这句话。眼下,北京市在11000元/平米以内的房子基本上都处在热销状态,而很多单价在15000元以上的楼盘则开始感受到冬天的寒意。

        房价持续高涨 

        “去年这个时候觉得户型不好没买,没想到今年同样的房子,单价就涨了2000元”,30岁的曾先生刚买下大兴的一套房子,去年10月份他来看这个楼盘时才卖6000多元/平米,但现在开售的楼座已经卖到8000多元/平米,他觉得等不起,狠狠心就买了。 

        曾先生说自己不但懊恼而且迷惑。“我每天想着房子的事就心惊肉跳!按我现在每月5000元的收入,买一套103平米的二居,就要90多万元,加上装修、契税等各种费用,得100万元吧。我不吃不喝也要奋斗17年啊!” 

        对于北京的购房者来说,今年可以说是眼睁睁地看着房价“一路快跑”,已经越来越赶不上房价的步伐了。来自北京市统计局的数据显示,前三季度五环内期房均价为13754元/平米,而二季度这个数字还是1.1万元。目前,五环以内万元以下的房子仅在大兴和丰台能找到五六个楼盘。 

      中低价位房供不应求 

        11月18日,均价9000元/平米的亦庄北岸二期截止排号。“我们一共400套房,排号就排了1000位”,销售人员告诉记者。 

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