上半年疯狂炒房

　　2007年上半年，是深圳炒房活动最疯狂的时期，当时的地点还大多集中在深圳本地。据悉，2006年，深圳平均房价为9400元/平方米，而2007年9月，深圳的平均房价达到了1.6万元/平方米，半年时间内上涨了42.1%，每月平均涨幅10%-15%。房价的上涨，为炒房提供了巨大的利润空间。而大肆的炒房活动，又使得深圳的房价越炒越高。

　　深圳房价之所以如此疯涨，与炒房是分不开的。投机、炒房固然会遭人憎恨，然而在有效投资渠道缺乏的今天，面对一天一个价的房子，有谁会不动心？正是这样，深圳涌现出了大量的房产投资者。深圳的房子也就在这些投资者手中倒来倒去，每一次的倒手，房价就会出现一次新高。

　　据2007年4月出台的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》中指出，深圳的房子，有超过30%在取得产权证后半年内即被转手。一位房产投资者介绍：“我去年一共倒手过7套房子，其中有4套是从其他炒房者手中买过来的。除了现在手中的2套外，另外5套我都又卖给了其他炒房者了。”可见，在当时的深圳楼市，炒房是如何的疯狂。

　　下半年投资客退市

　　2007年下半年，政府加大对房地产市场的调控力度，先后出台了多项政策，用以抑制房价的上涨，央行六次加息，二套房房贷政策、限制外籍人士购房，查处打击囤积土地，大力推行限价房、廉租房和经济适用房等政策相继出台。与前几年不一样，2007年的这些政府宏观调控在深圳市场，起到了立竿见影的效果。去年下半年， 深圳的部分楼盘房价出现了下跌的情况，深圳整体房价出现振荡。

　　深圳楼市的不景气，使得大多数的房产投资者纷纷退市。到去年底，市场上已经很难见到投资客的身影了。不仅如此，一些手中握有多套房子的房产投资者还急于抛盘套现。据记者了解，在去年底的二手市场上，放盘量有明显的上升。并且在放盘价格上，也出现了小幅的下降，或是业主给出了一定的议价空间。

　　深圳炒房团全国炒房

　　2007年，除了深圳本土的房子被疯炒以外，深圳房产投资者们还组成多个炒房团，奔赴全国各地炒房。异地炒房团的出现是2007年深圳的特色，也是深圳房价暴涨后的产物。

　　首先被深圳炒房团看中的是东莞、惠州、广州、中山、珠海等邻近深圳的珠三角地区。接着，他们的脚步就踏上了内地的武汉、长沙、贵阳、西安、重庆、昆明等二线城市。在下半年珠三角房价下跌的时候，深圳投资者也没有放过市场较好的香港。在看房团的组织上，既有如“南方都市报看房团”、“深圳特区报众厦看房车”、“房讯网百人看房团”等这样由事业单位组织的，也出现了民间看房组织，例如，深圳城际购房会。

　　深圳购房者通过不同的方法，大批量地涌向其他城市。他们的到来，间接促使了这些地区房价的上涨。
　　本版采写 见习记者 陈安远(除署名外)

　　■ 脸谱

　　深圳购房联盟逐渐壮大

　　2007年3月，大山因组织“砍价锄头”——深圳购房联盟而被大家所认识。2007年7月份，在深圳举行的莞惠名盘联展上，他曾组织440名会员参加。目前，他所组织的城际购房会员多达6000余人，QQ会员人数超过1400人。

　　2007年，大山共组织看房活动30多次，每次看房人数，最少50多人，最多时近200人。他们的看房活动主要集中在东莞、惠州等靠近深圳的珠三角地区。“深圳的房价在2008年不会出现大的下降，还有很多像我们一样的置业者需要寻求外地房地产市场。”

　　两年内投资近30套房子

　　从2006年初开始，廖先生在深圳一共投资过近30套房子。由于近两年的房价上涨迅速，廖先生投资房产都是采用短期的转卖。他说：“当时的房价几乎每天都在变化，而且特别容易卖出去，一般的房子，我只是买过来进行简单装修，很快就转手。”

　　2007年下半年，深圳楼市不景气，廖先生手中的房子卖不出去。为了付月供，他还低价卖了几套房子。被套牢的廖先生，现在每月要支付银行大笔月供。

　　■ 2008猜想

　　2008年，房产投资理性的一年

　　从宏观上来看，2008年是奥运年，经济形势不错。但2008年会是调控不断的一年。银行将实行从紧的货币政策，还将有可能加息，再加上行政调控，未来一年的房地产市场将在调控中度过。

　　国内房地产行业地